Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses Immobilienangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Investoren. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert, sodass heute zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die ursprüngliche Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf drei Zimmer, während der Anbau ebenfalls drei Zimmer auf rund 53 m² Wohnfläche bietet.

Beide Einheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten. Jede der beiden Wohnungen ist zudem mit einer eigenen Küche sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung beider Einheiten ermöglicht. Durch die bereits erfolgte Teilungserklärung können die Einheiten sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Investition bietet.

Der kleineren Wohneinheit ist zudem ein separates massives Nebengebäude aus den 90ger Jahren mit ca. 27 m² Nutzfläche zugeordnet, welches vielseitig genutzt werden kann – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Trotz der Struktur als Doppelhaushälfte mit Anbau stellt dieses Objekt eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar, insbesondere für Käufer, die Wert auf ein gewisses Maß an Unabhängigkeit und individuellen Gestaltungsspielraum legen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet hierbei zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Besonders hervorzuheben ist das ebenerdige Wohnen, welches die Einheiten auch für die ältere Generation attraktiv und gut geeignet macht.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 482 m² bietet ausreichend Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie Raum für gärtnerische Gestaltung und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

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