Visión general

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Detalles

Número de propiedad

CC22224A024_online_e

Tipo de vivienda

Inmueble para uso residencial y comercial

Estado de la propiedad

con proyecto

Comisión

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Descripción

En esta parcela esquinera, en una ubicación céntrica de Ahrensburg, se prevé construir próximamente este edificio multifamiliar con 10 apartamentos y una pequeña oficina en la planta baja. La superficie construida es de 848 m², más un sótano de 240 m², lo que suma aproximadamente 3000 m³ de espacio cerrado. El estándar energético es A+ KfW 40 EE, lo que significa que no solo se aplica la deducción especial por depreciación para edificios nuevos (5 % anual durante los primeros 6 años), sino también la deducción especial por depreciación del Sello de Calidad de Construcción Sostenible QNG (5 % anual durante los primeros 4 años) para KfW 40. Combinado con una renta mensual calculada de forma realista de 167 000 € (sin incluir suministros), ¡el proyecto promete ser muy atractivo! Los permisos de construcción, los estudios de suelo y las aprobaciones del código de construcción ya están en trámite. La superficie total habitable y de oficinas es de 708,5 m², más las zonas de circulación y los espacios de servicio. Se han proyectado y aprobado once plazas de aparcamiento, que incluyen tres cocheras en el patio, cuatro plazas en el sótano del edificio, cuatro plazas de aparcamiento al aire libre y un amplio almacén para bicicletas. También se han previsto estaciones de carga para vehículos eléctricos. En la planta baja se está construyendo una nueva oficina de 50 m² y dos apartamentos de aproximadamente 70 m². Todas las plantas son accesibles mediante ascensor y cuentan con duchas a ras de suelo adaptadas para sillas de ruedas. Las plantas superiores albergan apartamentos de dos y tres habitaciones con balcón, amueblados de forma moderna. El plano de la planta baja que se muestra aquí muestra una versión con tres oficinas, que refleja el permiso de obra original. Desde entonces, se ha implementado un cambio de uso, incluyendo ahora solo una oficina en la planta baja (Número 1). Por lo tanto, los planos de las unidades de la planta baja se han podido crear de forma análoga a los de las plantas superiores. Todas las unidades disponen de trasteros con conexión para lavadora dentro del apartamento y espacio de almacenamiento adicional en el sótano. Construida según la norma energética A+ KfW 40 EE, esta casa está diseñada para ser especialmente eficiente y con visión de futuro. Una empresa constructora de renombre, con amplia experiencia en Ahrensburg y alrededores, ofrece una oferta a precio fijo para la construcción del edificio y las instalaciones auxiliares. Esta empresa estará encantada de proporcionar referencias. Como alternativa, también es posible adquirir solo el terreno con licencia de obra por 1.490.000 €.

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Ubicaciones

Descripción

Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt die schöne Schlossstadt nordöstlich von Hamburg und verkehrsgünstig zur Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75.

Mit dem PKW erreichen Sie in 30 Minuten die Hamburger City. Ahrensburg ist mit 2 U-Bahn Haltestellen direkt an das Hamburger Nahverkersnetz angeschlossen. Der Regio Zug hält ebenfalls in Ahrensburg und erreicht in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt ( BHF HH-Dammtor ).

Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schularten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Ein zusätzliches Einkaufs- und Ärztezentrum wurden errichtet.

Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den äußerst begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zum Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im Speckgürtel von Hamburg. Die Ostsee ist nur 50 km entfernt und auch der Hamburger Flughafen "Helmut Schmidt" ist in nur 22 km erreicht.

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Características

Geplante Ausstattungsdetails, die die Grundlage der Preisermittlung von 4.650.0000,- € bilden:
Energieeffizienz : A+ Kfw 40 EE
Wände : Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stein auf Stein.
Der Keller wird als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton errichtet.
Wandputz: In den Feuchträumen aus Kalkzementputz, in den Wohnräumen aus Gipsputz, Oberfläche in Anlehnung an Q2 .
Decken : Massive Betondecken, Lüftungsleitungen der zentralen Lüftungsanlage liegen in den Decken.
Dach : Hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Neslkamp, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink
Fassade : Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem mit echten Klinkerriemchen und Putzelementen
Fenster : Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung. Fensterrahmen als 6 Kammer Profile außen Anthrazit, innen weiß, Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC2N, Abschließbare Griffoliven
Rollläden: Elektrische Rollläden in anthrazit
Türen : Wohnungs- und Haustür mit einbruchhemmender Verriegelung und Bodenabsenkung in Anlehnung an RC2N, Innentüren mit schmutzabweisender Beschichtung
Außenbeleuchtung : Fassade mit Up and Down Wandleuchten, Unterschläge mit Halogen Spots. Wege in stilvoller Beleuchtung
Haustechnik : Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen
Aufzug : In alle Etagen
Sanitärobjekte : Von Keramag Renova Plan1, WC mit Absenkautomatik, Armaturen Grohe und Kaldewei, Duschen bodengleich mit Ablaufrinne aus Edelstahl
Fliesen : In Bädern, Küche und Flur :Fliesenmaterial für 40€/m² Fliesenformate bis 60/60cm
Parkett : In allen nicht gefliesten Räumen. Parkett Auswahlpreis 40 Euro/m²
Malerarbeiten : Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
Elektroausstattung : Umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger oder Gira, Türsprechanlage mit Video, Kabelanschluss von Vodafone vorbereitet
Außenanlagen : Wege und Terrassen mit Betonpflaster in anthrazit, die Gartenflächen werden mit Rasen versehen. Einpflanzungen mit Büschen und Bäumen.
Stellplätze : Carports mit Gründach und Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos
Balkone : Mit Steinplatten/anthrazit, Geländer als Flachstahl in anthrazit pulverbeschichtet