21079 HAMBURG – SINSTORF
Reihenmittelhaus in gefragter Lage – Solide 39 Jahre Erbpacht für Ihr Familienglück
- ca. 97.8 m² Superficie habitable
- ca. 146 m² Superficie del terreno
- 3.5 Habitaciones
- 199.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26135040
Tipo de vivienda
Chalet adosado central
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
1
Año de construcción
1968
Dormitorios
2
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
246,80 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
15.10.2036
Año de construcción según el certificado energético
1968
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in Hamburg-Sinstorf und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus steht auf einem ca. 146 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 717,70 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf rund 39 Jahre.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Der anschließende Flur führt Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide eignet. Eines der größeren Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden, der über ausreichend Platz für selten benötigte Gegenstände verfügt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben einer praktischen Waschküche und dem Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der über einen separaten Außenzugang verfügt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die technischen Einrichtungen befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem funktionsfähigen Zustand, sodass sich der Fokus auf die individuelle Renovierung und wohnliche Gestaltung richten lässt.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine zum Haus gehörende Garage, in der Ihr Fahrzeug bequem, sicher und witterungsgeschützt abstellen können.
Ob als gemütliches Familienzuhause oder als neues Wohnprojekt mit persönlicher Note – dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine klassische Aufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen im Keller und das Potenzial, mit überschaubaren gestalterischen Veränderungen ein schönes Zuhause zu schaffen.
Ubicaciones: Hamburg - Sinstorf
Descripción de la ubicación
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und von gewachsener Nachbarschaft geprägten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Sinstorf. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und einer hervorragenden urbanen Anbindung aus. In direkter Nachbarschaft laden die weitläufige Sinstorfer Feldmark, weite Wiesen und Pferdekoppeln zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen wie Langenbek und Marmstorf. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Hamburger Innenstadt sowie der Harburger Stadtkern sind über die nahegelegenen Buslinien und den S-Bahn-Anschluss in Harburg zügig und komfortabel erreichbar. Zudem garantiert die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B4 eine optimale Flexibilität für Autofahrer in alle Richtungen. Hier wohnen Sie dort, wo Hamburg seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt hat, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen.
Características
- 146 m² Erbpachtgrundstück + 1/7 Anteil am Garagenerbpachtgrundstück (332 m²)
- Baujahr 1968
- Ca. 98 m² m² Wohnfläche
- Restlaufzeit Erbpacht ca. 39 Jahre
- Erbbauzins p.a. 717,70 Euro
- Einbauküche
- Gäste-Wc
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Vollkeller mit Außenzugang
- Dachgeschoss mit weiterer Lagerfläche
- Garage
Información adicional
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Plano de la planta
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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