Para ofrecerle una visión completa, invitamos cordialmente a todos los interesados a realizar nuestro recorrido virtual de 360 grados. Este recorrido le permitirá explorar la propiedad a su propio ritmo y obtener una primera impresión. Esto le ahorrará tiempo al programar una visita y le ayudará a decidir con mayor eficacia si la propiedad se ajusta a sus necesidades. ¡Esperamos su interés! Este apartamento de 3,5 habitaciones, bien cuidado, se encuentra en una zona tranquila, en la primera planta de un pequeño edificio de apartamentos con solo cuatro unidades. El edificio está apartado de la carretera y se accede por unas pocas escaleras, lo que lo hace especialmente tranquilo y privado. El edificio tiene dos plantas y un sótano completo. Al entrar, encontrará un amplio pasillo desde el que se accede fácilmente a todas las habitaciones. El aseo y un práctico aseo de invitados se encuentran justo a la izquierda. La luminosa cocina está equipada con electrodomésticos de marca de alta calidad y ofrece amplio espacio para la creatividad culinaria. El baño cuenta con una moderna ducha y conexión para lavadora. Además de los dos amplios dormitorios, que ofrecen diversos usos, hay otra habitación más pequeña que puede utilizarse como despacho. Lo más destacado del apartamento es el amplio y luminoso salón, con acceso directo a un soleado balcón orientado al sur. Aquí podrá disfrutar de momentos de relax al aire libre. Según la declaración de división, el apartamento también incluye dos sótanos privados, que ofrecen un práctico espacio de almacenamiento. Este apartamento combina una distribución bien diseñada con acabados de alta calidad y una tranquila comodidad, ideal para parejas o familias pequeñas que buscan una ubicación tranquila y bien comunicada. El apartamento se encuentra en una propiedad en arrendamiento, con un contrato de arrendamiento vigente hasta abril de 2065, lo que significa que quedan aproximadamente 40 años. El arrendatario permite una financiación de hasta el 70% del precio de compra; sin embargo, no se firmará un acuerdo de suspensión de pagos. Esto significa que algunos bancos pueden ser más cautelosos a la hora de conceder préstamos, lo que podría limitar las opciones de financiación. Por lo tanto, le recomendamos que consulte con su banco o con nuestros asesores financieros de Von Poll Finance lo antes posible para evaluar las opciones de financiación más adecuadas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.