Magníficamente céntrico, vacío y con una ubicación ideal, este precioso apartamento de 3 habitaciones, ideal para personas de todas las edades, se encuentra en la tercera planta de un edificio de nueva construcción en 2013 en St. Georg. La sostenibilidad y la construcción respetuosa con el medio ambiente fueron aspectos clave de la planificación. Rodeado de todos los comercios necesarios para el día a día y a tan solo 750 metros del lago Outer Alster, este apartamento combina todo lo necesario para la vida urbana moderna. La distribución, con tres habitaciones y un baño completo central, está perfectamente diseñada para alojar de una a tres personas. Ya sean solteros, parejas o familias pequeñas, todos se sentirán como en casa gracias a su cuidada distribución. Los ventanales de suelo a techo y el balcón orientado al suroeste con vistas al patio garantizan una abundante luz natural en todas las estancias. El salón-comedor, de elegante diseño y con una cocina abierta Leicht, blanca y atemporal, con placa de inducción y encimera de madera natural, llamará la atención de inmediato. Está equipada con electrodomésticos Bosch. El suelo de parqué de roble aceitado, con calefacción por suelo radiante, adorna todo el apartamento, proporcionando una cálida calidez y una agradable sensación en los días fríos. Solo el baño está alicatado. Está equipado con un alto nivel de calidad e incluye bañera y ducha a ras de suelo, además de conexiones para lavadora y secadora. Un práctico nicho ofrece amplio espacio para un armario, mientras que el trastero independiente frente a la cocina ofrece espacio adicional. También hay disponible un espacioso sótano. El balcón de 10 m² con orientación suroeste es un punto culminante del apartamento, ofreciendo un cómodo refugio. ¡Es el lugar perfecto para relajarse después de un largo día! Un ascensor proporciona acceso directo y seco desde el aparcamiento subterráneo hasta el apartamento. Una plaza de aparcamiento en el garaje es obligatoria y se adquiere por separado por 40.000 € adicionales. Gracias a la excelente infraestructura, médicos, tiendas, transporte público y mucho más están a poca distancia. La estación principal de tren está a solo 600 metros a pie: una opción ideal, especialmente para quienes viajan diariamente o por negocios y conocen y aprecian St. Georg. Cabe destacar que las propiedades de nueva construcción también son ideales como inversión de futuro, ya que sus buenos ingresos por alquiler y una renta neta anual reciente de 21.388 € las convierten en una opción de inversión viable. La cuota mensual de mantenimiento de 361 € (para el apartamento y el aparcamiento subterráneo) incluye actualmente aproximadamente 90 € para la calefacción. Visita 3D: https://tour.giraffe360.com/3143acf1ca644d1eaf225da41a4ead31/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.