Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Alexander Klimitz & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Großzügig geschnittenes Reihenendhaus in Wiedenbrück

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wiedenbrück und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine großzügige Raumverteilung aus.

Die Wohnfläche umfasst rund 147 m² auf einem Grundstück von etwa 319 m². Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, ergänzt durch eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden, die sich gut als zusätzlicher Arbeits-, Hobby- oder Schlafbereich eignet.

Das Erdgeschoss begeistert mit der großen Diele, gefolgt von einem separaten Essbereich vor der Küche. Der zentrale Wohnraum ist so gestaltet, dass der Kamin als funktionaler und optischer Mittelpunkt integriert ist, während der Zugang zur Terrasse eine direkte Verbindung in den Außenbereich schafft. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Freifläche, ohne hohen Pflegeaufwand.

Im Dachgeschoss stehen die privaten Räume zur Verfügung - das Elternschlafzimmer, mit Zugang zur Loggia, 2 Kinderzimmern und das Familienbad mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.

Der Keller bietet mit einem großen, gut nutzbaren Raum zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück, der kurze Wege und eine unkomplizierte Parksituation sicherstellt.

Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und dem zusätzlichen Potenzial des Spitzbodens ergibt sich ein Objekt, das für verschiedene Lebenssituationen geeignet ist. Das Umfeld bietet die Infrastruktur eines etablierten Wohnstandorts in Wiedenbrück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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