Architektonische Villa mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial

In einer der bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen von Engelskirchen erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.132 m² präsentiert sich dieses architektonisch markante Anwesen mit einer für seine Bauzeit außergewöhnlich modernen und mondänen Ausstrahlung. Bereits bei der Anfahrt wird deutlich, dass es sich um eine besondere Liegenschaft handelt. Das großzügige Grundstück, die repräsentative Erscheinung des Hauses und die harmonische Einbindung in die gewachsene Umgebung schaffen eine Atmosphäre von Exklusivität, Ruhe und Privatsphäre. Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine klare Architektur und seine bis heute zeitlose Formensprache. Großzügige Fensterflächen, offene Sichtachsen und die beeindruckende Präsenz des Gebäudes verleihen dem Anwesen einen nahezu villenartigen Charakter. Die Hauptwohnebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein repräsentatives Esszimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Die Raumstruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage und klassischen Nutzflächen zwei ehemalige Behandlungsräume aus der früheren Nutzung als Ärztehaus. Diese Bereiche eignen sich ideal als Homeoffice, Praxis, Atelier, Fitnessbereich oder für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das außergewöhnlich große Grundstück dar. Für Käufer, die nicht die gesamte Fläche benötigen, eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, eine großzügige Bauparzelle abzutrennen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch entsteht zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Innenausstattung und technische Gewerke sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung berücksichtigt werden. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1984 und 1986 erneuert. Eine Teilverschieferung der Fassade wurde seinerzeit aus Witterungsschutzgründen vorgenommen. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Blick für Architektur, Lagequalität und Potenzial. Ob als repräsentativer Familiensitz, stilvolle Architektenvilla oder generationsübergreifendes Wohnen – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich. In Kombination mit der begehrten Lage und dem seltenen Grundstücksangebot entsteht eine Immobilie mit hohem Zukunftswert und erheblichem Entwicklungspotenzial.

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