Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Julian Daut Shop: 05241 - 211 99 90

Zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Außenpool

Im Jahr 1955 wurde das Haus als Einfamilienhaus gebaut. Zu einem Zweifamilienhaus wurde es erst durch den Umbau 1980.

Im Jahre 1955/1980 wurde dieses Haus auf einem ca. 781 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage erbaut. Es erfolgte 1980 ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. Ebenso wurden in diesem Jahr die Doppelgarage inkl. Unterkellerung der Garage und der Pool im Garten erstellt.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 193 m² Wohnfläche, die sich grundrissgleich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Ausbaupotenzial findet sich im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in: Wohn-Esszimmer mit Durchgang zur Küche, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, die Küche mit Zugang zu dem Außenbereich mit Terrasse und Pool.

Das Obergeschoss, von der Grundfläche gleich, wird etwas anders genutzt. Hier gibt es keinen Durchbruch, sondern ein zweites Kinderzimmer und statt der Terrasse finden Sie hier außerdem zwei Balkone.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit dem beheizbaren Pool bestückt.

Die Liegenschaft verfügt über ein großes Kellergeschoss mit vielen Räumen und einer zusätzlichen Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot mit der Doppelgarage und Freiplätzen in der Einfahrt.

Aus Diskretionsgründen verzichten wir im Exposé auf Innenaufnahmen.

Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet.

Die Obergeschosswohnung ist vermietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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