33332 GÜTERSLOH – INNENSTADT
Edificio de apartamentos | cerca del parque municipal | superficie alquilable aprox. 460 m² | parcialmente alquilado | 6 plazas de aparcamiento
- ca. 460 m² Superficie habitable
- ca. 620 m² Superficie del terreno
- 15 Habitaciones
- 1.300.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25220012C
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
6 x Puerto de coches, 3 x Plaza de aparcamiento exterior
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1980
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Demanda energética final
148,40 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
15.02.2035
Año de construcción según el certificado energético
1980
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Esta propiedad es presentada por: Reinhold Daut y Julian Daut Oficina: +49 5241 211 99 90 Casa multifamiliar | cerca del parque de la ciudad | área alquilable aprox. 460 m² | parcialmente alquilada | 6 plazas de aparcamiento techado Originalmente construida como un edificio de 6 unidades, con un área alquilable de aprox. 460 m², esta propiedad ahora alberga 3 consultorios médicos y un espacioso apartamento. Ambos consultorios médicos están actualmente alquilados. La conversión del gran consultorio médico de la planta baja en espacio residencial es factible. Esta propiedad, con 6 unidades residenciales, está dividida de acuerdo con la Ley de Condominios Alemana (WEG). Una declaración notarial de división está disponible. Este edificio de uso mixto, construido en 1980, impresiona por su ubicación y usos potenciales. La propiedad se encuentra en una parcela de aproximadamente 620 m² y cuenta con una planta y distribución bien diseñadas adecuadas tanto para uso privado como comercial. El espacioso apartamento, con aproximadamente 162 m² de espacio habitable, se extiende sobre tres niveles. Entre y disfrute: La cocina abierta, conectada con la espaciosa sala de estar y comedor, satisface todas las necesidades. Los ventanales ofrecen impresionantes vistas al hermoso jardín, integrando a la perfección el interior y el exterior. Una chimenea de mármol proporciona una acogedora calidez. Relájese con una copa de vino en la amplia terraza al final del día. Una escalera de mármol en la sala de estar conduce a la segunda planta, donde encontrará dos dormitorios luminosos y un baño con luz natural. Uno de los dormitorios tiene balcón. Una escalera interior de mármol conduce al ático, donde encontrará otro baño con luz natural y una amplia sala de estar. Cabe destacar el espacio de oficinas alquilable en la planta baja, el primer piso y el ático, que actualmente suma aproximadamente 298 m² y alberga tres consultorios médicos. Este espacio ofrece opciones de uso versátiles para una amplia gama de especialidades médicas y, gracias a su ubicación céntrica, garantiza una excelente visibilidad y accesibilidad. El consultorio en la planta baja tiene una superficie aproximada de 185 m², el del primer piso, de aproximadamente 60 m², y el del ático, de aproximadamente 52 m². Los dos consultorios más pequeños están actualmente alquilados. El consultorio más grande, ubicado en la planta baja, es gestionado por los propios propietarios. Otro punto a destacar es el amplio terreno, que ofrece amplio espacio para tres plazas de aparcamiento abiertas y seis plazas de garaje. Son ideales para empleados, clientes o visitas y representan un importante valor añadido, especialmente en zonas urbanas donde el aparcamiento suele ser escaso. La combinación de espacio residencial y comercial convierte a esta propiedad en una opción atractiva para quienes buscan una vivienda privada y una o varias consultas médicas en un mismo edificio. Se invita a los interesados a visitar esta versátil propiedad en persona. Por favor, contáctenos para concertar una cita. Tenga en cuenta que solo se procesarán consultas por escrito con la dirección completa y el número de teléfono. Las visitas solo se realizarán con un comprobante de financiación. Si necesita más ayuda al respecto, estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestros compañeros de VON POLL FINANCE.
Ubicaciones
Descripción
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Características
- Das dürfen Sie erwarten:
- Baujahr 1980
- vermietbare Flächen ca. 460 m²
- Grundstück ca. 620 m²
- massive Bauweise
- Praxis im Erdgeschoss - ca. 185 m²
- Praxis im Obergeschoss - ca. 60 m²
- Praxis im Dachgeschoss - ca. 52 m²
- Wohnfläche (Wohnung des Eigentümers) ca. 162 m²
- Gasheizung aus 1990
- Kunststofffenster
- Wohnung über 3 Ebenen - Wohnfläche ca. 162 m²
- moderner und hochwertiger Wohnbereich
- teilweise Marmor- und Granitböden
- hochwertige große Küche
- Marmor-Kamin im Wohnbereich
- sechs Carportstellplätze
- drei freie PKW-Stellplätze
- Keller
- ERDGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Treppenhaus
- Empfang
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Büro
- Küche
- WC
- Garderobe
- OBERGESCHOSS PRAXIS
- Eingang/Flur
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Wartezimmer
- WC
- OBERGESCHOSS WOHNUNG
- Diele
- Wohn/Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Balkon-Terrasse mit elektrischer Markise
- Marmortreppe in das Dachgeschoss
- DACHGESCHOSS WOHNUNG
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Balkon
- Marmortreppe zum Spritzboden
- DACHGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Wartezimmer
- WC
- Abstellraum
- SPITZBODEN WOHNUNG
- Studio
- Tageslichtbad mit Badewanne
- KELLERGESCHOSS
- Heizungsraum
- Waschkeller
- Abstellraum
- 8 Kellerräume
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
33332 GüTERSLOH – INNENSTADT
Edificio de apartamentos | cerca del parque municipal | superficie alquilable aprox. 460 m² | parcialmente alquilado | 6 plazas de aparcamiento
ca. 460 m² • 15 Habitaciones • 1.300.000 EUR
Proveedor
- Philipp Schremmer
- Tienda Gütersloh
- Berliner Straße 3
- 33330 Gütersloh
