Esta propiedad es presentada por: Reinhold Daut y Philipp Schremmer Teléfono: +49 5241 211 99 90 Casa unifamiliar en una parcela de ensueño: puro lujo en 177 m² Hoy le presentamos una propiedad de lujo para los gustos más exigentes. ¿Valora su individualidad, destaca entre la multitud y sabe exactamente lo que quiere? Entonces estaremos encantados de presentarle su nuevo hogar. Esta propiedad fue construida con un alto estándar en 2018 en una parcela de aproximadamente 620 m². La superficie habitable total se extiende sobre aproximadamente 177 m² y consta de tres habitaciones de tamaño generoso y de planta abierta. Se accede a la casa a través de un recibidor, que conduce a la sala de estar y al comedor, incluida la cocina de lujo en un estilo abierto, separada por una pared de hormigón visto. Toda la planta baja se presenta de una manera tan elegante. El diseño interior se combina de una manera asombrosamente armoniosa, irradiando paz y tranquilidad. "Llena de luz" no es solo una frase: enormes ventanales con triple acristalamiento ofrecen vistas panorámicas del exterior por ambos lados. Las ventanas que dan al jardín se abren completamente. La chimenea independiente es visible desde tres lados, así que, desde cualquier lugar de la habitación, siempre podrá disfrutar de la vista del fuego. Todas las ventanas de la casa están equipadas con persianas eléctricas de aluminio de alta calidad. Estas se controlan manualmente o mediante una aplicación. Por supuesto, se incluye un sensor de viento. A la derecha de la entrada se encuentra el lavadero con acceso directo al jardín y el aseo de invitados. Este pequeño pasillo independiente conduce a su garaje excepcionalmente espacioso. Las dos grandes puertas seccionales se accionan eléctricamente, ya sea manualmente o con control remoto. Desde aquí, puede entrar a la casa directamente sin mojarse. La elegante escalera de madera maciza, enmarcada por hormigón visto y una barandilla de cristal, conduce a la planta superior. La suite principal le encantará: le espera un espacioso dormitorio con baño en suite, acceso a la sauna y un vestidor. Una combinación perfecta y una excepcional zona de bienestar que le permitirá olvidarse del estrés del día a día tras una larga jornada. Esta planta también cuenta con una encantadora habitación que puede servir como dormitorio infantil, despacho o habitación de invitados. Disfrute de las vistas al jardín y más allá: campos y avenidas arboladas le rodearán mientras se relaja en la terraza, e igualmente desde la sala de estar. El jardín, de fácil mantenimiento, ofrece un remanso de paz, permitiendo que sus ojos se evadan del ajetreo de la vida diaria. Cabe destacar que el garaje, excepcionalmente espacioso, mide aproximadamente 66 m² y ofrece amplio espacio para tres vehículos. Además, hay tres plazas de aparcamiento abiertas. Toda la casa y el garaje están protegidos por un sistema de alarma, que se puede controlar manualmente o mediante una aplicación. ¿Impresionado? ¡A nosotros también! Estaremos encantados de mostrarle esta propiedad y esperamos conocerle. Tenga en cuenta que solo podemos procesar consultas por escrito que incluyan su dirección completa y número de teléfono. Las visitas solo se pueden realizar con un comprobante de financiación. Si necesita ayuda con esto, estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestros colegas de VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 34.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.