33332 GÜTERSLOH – INNENSTADT
Propiedad de inversión cerca del parque municipal | Aprox. 460 m² de espacio alquilable | 6 plazas de aparcamiento techado
- ca. 162 m² Superficie habitable
- ca. 620 m² Superficie del terreno
- 1.300.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25220012
Tipo de vivienda
Inmueble para uso residencial y comercial
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
6 x Puerto de coches, 3 x Plaza de aparcamiento exterior
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1980
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Demanda energética final
148,40 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
15.02.2035
Año de construcción según el certificado energético
1980
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Esta propiedad es presentada por: Reinhold Daut y Julian Daut Oficina: +49 5241 211 99 90 Inversión cerca del parque de la ciudad | aprox. 460 m² de superficie alquilable | 6 plazas de aparcamiento en cochera Bienvenido a una oportunidad de inversión única. Este edificio residencial y comercial, construido en 1980, impresiona por su ubicación y usos potenciales. La propiedad se encuentra en una parcela de aproximadamente 620 m² y cuenta con una planta y distribución bien diseñadas adecuadas tanto para uso privado como comercial. El espacioso apartamento, con aproximadamente 162 m² de espacio habitable, se extiende sobre tres niveles. Entre y disfrute: La cocina de planta abierta, conectada a la generosa sala de estar y comedor, no deja nada que desear. Los ventanales de piso a techo ofrecen impresionantes vistas al hermoso jardín, fusionando a la perfección el interior y el exterior. Una chimenea de mármol proporciona una calidez acogedora. Relájese con una copa de vino en la gran terraza del balcón al final del día. Una escalera de mármol en la sala de estar conduce al segundo nivel de vivienda. Allí encontrará dos dormitorios luminosos y un baño con luz natural. Uno de los dormitorios tiene balcón. Una escalera interior de mármol conduce al ático, donde encontrará otro baño con luz natural y una amplia sala de estar. Destaca especialmente el espacio de oficinas en alquiler en la planta baja, el primer piso y el ático, que actualmente abarca aproximadamente 298 m² y alberga tres consultorios médicos. Este espacio ofrece opciones de uso versátiles para diversas especialidades médicas y, gracias a su ubicación céntrica, garantiza una excelente visibilidad y accesibilidad. El consultorio de la planta baja tiene aproximadamente 185 m², el del primer piso aproximadamente 60 m² y el del ático aproximadamente 52 m². Los dos consultorios más pequeños están actualmente alquilados. El consultorio más grande de la planta baja está gestionado por los propios propietarios. Otro punto a destacar es el amplio terreno, que ofrece amplio espacio para tres plazas de aparcamiento abiertas y seis plazas de garaje. Son ideales para empleados, clientes o visitas y representan un importante valor añadido, especialmente en entornos urbanos donde las plazas de aparcamiento suelen ser escasas. La ubicación de la propiedad ofrece excelente acceso a la red de transporte y un cómodo acceso a centros comerciales, educativos y recreativos. La combinación de espacio residencial y comercial la convierte en una opción atractiva para quienes buscan una vivienda privada y un consultorio médico o de oficina en un mismo edificio. Originalmente, esta propiedad era una casa con seis unidades residenciales, divididas según la Ley de Propiedad Horizontal Alemana (WEG). Se dispone de una declaración notarial de división. Dispone de seis plazas de aparcamiento techado y tres plazas de aparcamiento abiertas adicionales. También hay aparcamientos para bicicletas justo enfrente del edificio. Toda la información proporcionada nos fue proporcionada por nuestro cliente y se basa en sus datos. Si bien hemos puesto el máximo cuidado en la preparación de este anuncio, no podemos garantizar la integridad, exactitud ni actualidad de la misma. Se invita a los interesados a visitar esta versátil propiedad en persona. Por favor, contáctenos para concertar una cita. Tenga en cuenta que solo podemos procesar consultas por escrito que incluyan su dirección completa y número de teléfono. Las visitas solo se pueden realizar con comprobante de financiación. Si necesita ayuda con esto, estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestros colegas de VON POLL FINANCE.
Ubicaciones
Descripción
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Características
- Das dürfen Sie erwarten:
- Baujahr 1980
- Grundstück ca. 620 m²
- massive Bauweise
- Praxis im Erdgeschoss - ca. 185 m²
- Praxis im Obergeschoss - ca. 60 m²
- Praxis im Dachgeschoss - ca. 52 m²
- Gasheizung aus 1990
- Kunststofffenster
- Wohnung über 3 Ebenen - Wohnfläche ca. 162 m²
- moderner und hochwertiger Wohnbereich
- teilweise Marmor- und Granitböden
- hochwertige große Küche
- Marmor-Kamin im Wohnbereich
- sechs Carportstellplätze
- drei freie PKW-Stellplätze
- Keller
- ERDGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Treppenhaus
- Empfang
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Büro
- Küche
- WC
- Garderobe
- OBERGESCHOSS PRAXIS
- Eingang/Flur
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Wartezimmer
- WC
- OBERGESCHOSS WOHNUNG
- Diele
- Wohn/Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Balkon-Terrasse mit elektrischer Markise
- Marmortreppe in das Dachgeschoss
- DACHGESCHOSS WOHNUNG
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Balkon
- Marmortreppe zum Spritzboden
- DACHGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Wartezimmer
- WC
- Abstellraum
- SPITZBODEN WOHNUNG
- Studio
- Tageslichtbad mit Badewanne
- KELLERGESCHOSS
- Heizungsraum
- Waschkeller
- Abstellraum
- 8 Kellerräume
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
33332 GüTERSLOH – INNENSTADT
Propiedad de inversión cerca del parque municipal | Aprox. 460 m² de espacio alquilable | 6 plazas de aparcamiento techado
ca. 162 m² • 1.300.000 EUR
Proveedor
- Philipp Schremmer
- Tienda Gütersloh
- Berliner Straße 3
- 33330 Gütersloh
