Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in Nördliche Mühlenvorstadt

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 vereint den Charakter vergangener Jahrzehnte mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zahlreiche originale Details wie historische Holztüren, die originale Holztreppe, teilweise erhaltene Dielenböden sowie ein Terrazzoboden im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und machen es zu einer interessanten Gelegenheit für Liebhaber klassischer Bausubstanz. Auch die traditionellen Fensterläden unterstreichen den zeitlosen Charme der Immobilie. Das Haus befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,56 m².

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, die Küche, das große Wohnzimmer mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss (Vollgeschoss - keine Schrägen) bietet mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei mögliche Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und dient hervorragend als Ausbaureserve. Aktuell sind hier ein Flur, ein beheizbarer Raum und der Dachboden vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenen Stilelemente aus der Bauzeit. Die historischen Holztüren, die originale Holztreppe und die teilweise vorhandenen Dielenböden vermitteln einen authentischen Eindruck der 1930er Jahre und bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Modernisierung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Im Zuge einer Modernisierung sollten die technischen und energetischen Gegebenheiten überprüft und an heutige Anforderungen angepasst werden.

Das ca. 420 m² große und komplett eingezäunte Grundstück bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung eines Gartens, gemütlicher Sitzbereiche oder weiterer Freizeitmöglichkeiten im Freien. Im Jahr 1977 wurde eine geräumige Garage an das Haus angebaut.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus mit Geschichte und Charakter zu neuem Leben zu erwecken. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf attraktive Weise miteinander verbindet.