Abendsonne pur - Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse & 2 Garagen | Untermenzing

Hoch über den Dächern von München-Untermenzing erwartet Sie ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint großzügige Wohnfläche, mit hochwertiger Ausstattung und einer Außenfläche, die Urlaubsgefühl auf Knopfdruck liefert, mitten in München und doch weit über dem Alltag.

Das Herzstück dieser Immobilie ist die beeindruckende Westterrasse mit ca. 43 m² sowie ein weiterer Westbalkon mit ca. 11 m², zusammen über 54 m² privater Außenbereich, der in der Abendsonne regelrecht aufleuchtet. Ob entspannte Sommerabende, Dinner unter freiem Himmel oder einfach der Moment, wenn die Sonne hinter den Dächern versinkt, hier entstehen Momente, die man nicht vergisst.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 75,36 m² eine intelligente Raumaufteilung mit tollem Wohngefühl. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum, der sich ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Die hochwertige Küche von Nolte mit Markengeräten macht das Kochen zur Freude, das moderne Badezimmer mit Regendusche verwöhnt mit einem Hauch Spa-Feeling nach einem langen Tag.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Duplexstellplätze in dieser Lage ein echter Luxus sowie einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss. Der Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Alltag.

Eine gut verwaltete Eigentümergemeinschaft denkt voraus: Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 362.000 € (Gesamtrücklage Stand Jahresabrechnung 2024), auf diese Einheit entfällt ein anteiliger Betrag von ca. 8.890 €. Bereits beschlossen ist eine umfassende Fassadenreinigung. Eine neue Enthärtungsanlage sowie ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage sind ebenfalls beschlossen und in Vorbereitung die Finanzierung beider Maßnahmen erfolgt aus der Erhaltungsrücklage. Die Tiefgarage TG 2 wird derzeit von einem beauftragten Fachanwalt und einem Sachverständigen begleitet, die Planer Leistungen gehen in die Vergabe. Eine Eigentümergemeinschaft, die aktiv handelt, schützt den Wert jeder einzelnen Einheit und genau das ist hier der Fall.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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