Stabilität trifft Perspektive, eine Investition mit Zukunft

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint eine moderne Bauweise, einen sehr gepflegten Gesamtzustand und eine hervorragende stadtnah gelegene Wohnlage. Mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial legen.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 398 m² großen und angenehm pflegeleichten Grundstück. Sämtliche Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Ein nennenswerter Sanierungsstau besteht nicht, sodass sich die Immobilie auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht äußerst gepflegt zeigt.

Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Mietstruktur. Neun der insgesamt elf Mietverträge sind mit einer Indexmiete versehen und bieten damit eine gute Grundlage für eine langfristige Entwicklung der Mieteinnahmen.

Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 74.628 Euro. Gleichzeitig verfügt die Immobilie über weiteres Mietentwicklungspotenzial. Perspektivisch wird ein jährliches Mietniveau von rund 87.000 Euro als möglich angesehen.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Pkw Stellplätze. Die Einnahmen aus den Stellplätzen sind in der aktuellen Nettokaltmiete von 74.628 Euro noch nicht enthalten. Bei einer Vermietung zu jeweils 60 Euro monatlich ergibt sich hieraus ein zusätzliches Einnahmepotenzial von bis zu 4.320 Euro jährlich.

Auch für die Bewohner bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität. Jede der elf Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und damit über einen privaten Außenbereich. Die sehr stadtnahe Lage verbindet kurze Wege mit einer attraktiven Wohnsituation und schafft damit gute Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei der Vermietung.

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