Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Herrschaftshaus aus dem Jahr 1891, das sich durch seine eindrucksvolle Architektur und großzügige Wohnflächen auszeichnet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 666 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 765 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die kernsanierte Immobilie wurde zuletzt 2002 umfassend modernisiert, weitere Sanierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2005 und 2008. Der gepflegte Zustand und die gehobene Ausstattungsqualität schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld.

Die Raumaufteilung präsentiert sich äußerst großzügig: Im Erdgeschoss stehen ca. 177 m² zur Verfügung, das erste Obergeschoss bietet ca. 218 m² und das zweite Obergeschoss ca. 220 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit etwa 30 m² und ca. 120 m² Wohnfläche. Die Einheiten zeichnen sich durch ihre offene Gestaltung und hohe Decken aus, was ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Historisch bedingt ist der vordere Teil der Wohnungen besonders repräsentativ und war ursprünglich dem Familienleben vorbehalten, während die rückwärtigen Bereiche früher den Bediensteten dienten.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohneinheiten sind die hochwertigen Bodenbeläge: Im vorderen Bereich wurde originaler Sternparkett erhalten, während im hinteren Bereich neu verlegtes Parkett die Wohnqualität unterstreicht. Zur Ausstattung zählen zudem mehrere Kamine, die sich im ersten und zweiten Obergeschoss sowie in einer Wohnung im Dachgeschoss befinden und für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die größeren Wohneinheiten verfügen jeweils über straßenseitige Balkone, zudem liegen Pläne für einen zusätzlichen Balkon-Anbau auf der Hofseite vor.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum die Möglichkeit zur Einlagerung. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann. Die Durchfahrt zum Grundstück ist für PKW geeignet, ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Die Immobilie wird durch eine Kombination aus Etagen- und Zentralheizung beheizt, was eine individuelle Regelung der Wärmeversorgung ermöglicht. Die Teilungserklärung aus dem Jahr 2008 erlaubt den Verkauf einzelner Wohneinheiten, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das historische Gebäude ist mit einem gepflegten Garten umgeben und bietet genügend Raum zur Erholung im Freien. Die Lage verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Gaststätten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Arzt- und Zahnarztpraxen – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dennoch befindet sich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Nebenstraße.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

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