35415 POHLHEIM / WATZENBORN-STEINBERG
Next Generation - charmantes Einfamilienhaus mit viel Raum und allen Optionen
- ca. 200 m² Superficie habitable
- ca. 995 m² Superficie del terreno
- 6.5 Habitaciones
- 595.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26148001
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2010
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
3
Año de construcción
1979
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Demanda energética final
176,52 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
10.03.2036
Año de construcción según el certificado energético
2001
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Descripción del inmueble
Dieses gepflegte Familiendomizil überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die klare Architektur der späten 1970er Jahre bietet großzügige Raumstrukturen und eine funktionale Aufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet praktische Arbeitswege. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere flexibel nutzbare Räume, etwa als Arbeits- Schlaf-oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an. Dieses Haus steht für die typische Qualität eines Holstein-Hauses: konstruktiv solide mit einer beständigen Grundsubstanz, massiv gebaut.
Das Haus erschließt sich schon beim ersten Eintreten in den Flur - sofort hat man Zugang zu den relevanten Räumen: Arbeitszimmer, die Küche, der sehr große offene Wohnraum, der private Flur mit Zugang zu Schlafzimmer und Bad. Dieses Haus besticht durch seine Großzügigkeit, es sind die einzelnen Räume, aber auch die großen Fensterflächen, die den Blick nach draußen schweifen lassen. Funktionalität wurde ebenso bedacht wie Ästhetik: die Küche liegt gleich rechts hinter dem Eingang, um die Wege kurz zu halten. Von hier schließt sich gleich das Esszimmer an und in fließendem Übergang der große offene Wohnbereich. Als Familiendomizil wurde für ausreichend Schlafzimmer gesorgt und so liegen im Dachgeschoss zwei weitere schöne große Zimmer mit eigenem Duschbad. Die Terrasse ist der zentrale Ort im Garten. Der Garten ist herrlich eingewachsen, ein grünes Refugium mit Privatsphäre. Willkommen in einem außergewöhnlich familienfreundlichen Haus, welches auf die Next Generation wartet.
Ubicaciones: Pohlheim / Watzenborn-Steinberg
Descripción de la ubicación
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Watzenborn-Steinberg – einem attraktiven Ortsteil der Stadt Pohlheim im mittelhessischen Landkreis Gießen. Watzenborn-Steinberg zeichnet sich durch seine angenehme Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Der Ortskern von Watzenborn-Steinberg mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztlichen Versorgungsstellen und Freizeiteinrichtungen ist zügig erreichbar. Durch die Nähe zur Universitätsstadt Gießen (ca. 6 km nördlich gelegen) profitieren Bewohner zugleich von einer urbanen Angebotsvielfalt und kurzen Wegen zu kulturellen sowie bildungs- und freizeitbezogenen Einrichtungen. Die Lage am südöstlichen Rand von Gießen ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz. Über die nahe gelegenen Landes- und Bundesstraßen bestehen direkte Verbindungen nach Gießen, Wetzlar und in die Umgebung. Ebenso sind die Autobahnen A5 und A45 mit dem Pkw schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden effiziente Verkehrswege in alle Richtungen bietet. Auch die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend ausgebaut. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Buslinien, die regelmäßig Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Gießen anbieten. Diese Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit hervorragender Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – ein klarer Vorteil für Familien, Berufspendler und Freizeitreisende gleichermaßen.
Características
- Einbauküche
- Einbauschränke Flur
- Parkettboden
- Fliesen
- Teppichboden
- große Flächenfenster
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Kaminofen im Party-Keller
- Außenrollos
- zwei Terrassen
- Gäste-WC
- 3 Bäder vorhanden
- Dachflächenfenster im Obergeschoss
- Doppelgarage
- zwei Freiplätze vor der Garage
- sehr großzügige Kellerräume
- Walmdach
- Ölheizung
Información adicional
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35415 POHLHEIM / WATZENBORN-STEINBERG
Next Generation - charmantes Einfamilienhaus mit viel Raum und allen Optionenca. 200 m² • 6.5 Habitaciones • 595.000 EUR
Proveedor
- Sabine Anderson Solms
- Tienda Verter
- Johannesstraße 11
- 35390 Gießen