Historisches Fachwerkhaus (Wiederaufbau in Feldhausen um 1880) mit massivem Anbau (1980)

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bottrop-Feldhausen vereint historische Baukunst mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ursprünglich um 1770 in Dorsten errichtet und um 1880 am heutigen Standort wieder aufgebaut. Es stellt heute das bedeutendste und zugleich besterhaltene Beispiel dieses Haustyps im Ort dar und dokumentiert die Entwicklung ländlicher Bauformen in der Frühphase der Industrialisierung.

Zwischen 2010 und 2018 wurde das Gebäude unter denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert. Die historische Fachwerkkonstruktion blieb weitestgehend erhalten und wurde mit modernen Wohnansprüchen kombiniert. Die Bausubstanz des Fachwerkhauses befindet sich in einem sehr guten Zustand; laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Dach, Dachstuhl und Fassade wurden 2005 vollständig erneuert, Fenster und Hauseingangstür stammen aus 1999. Die Dämmung erfolgte vollständig ökologisch als Innendämmung mit Hanf, Lehmziegeln und Lehm.

Der Innenbereich erschließt sich über einen zentralen Flur. Die ursprüngliche Raumstruktur ist ablesbar, wurde jedoch teilweise an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Im Dachgeschoss wurden ehemals vier Räume geschickt zusammengelegt, um großzügigere Flächen zu schaffen, ohne die historische Originalität zu verlieren. Im Erdgeschoss sind die typischen halbrunden Sparren sichtbar, während das Dachgeschoss neuwertig ausgebaut und gedämmt ist.

Die Ausstattung kombiniert historische Materialien mit modernen Elementen. Im Erdgeschoss findet sich teilweise Klinkerpflaster, im Dachgeschoss überwiegend Holzdielen. Die Badezimmer sind gefliest; Naturstein wurde ausschließlich im Bad des Erdgeschosses verwendet. Der Anbau verfügt über überwiegend gepflasterte Böden sowie ein Schlafzimmer mit Holzdielen.

Die sanitären Einrichtungen sind vollständig modernisiert. Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses befindet sich ein 2013 erneuertes Badezimmer mit Hänge-WC, Unterputzspüler, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein 2020 erneuertes, behindertengerechtes Badezimmer mit Hänge-WC, Unterbauspülkasten, Waschbecken und ebenerdiger Dusche. Die Gestaltung erfolgt mit Fliesen in Holzoptik, auch im Bodenbereich.

Im Dachgeschoss des Fachwerkhauses befindet sich kein weiteres Badezimmer, sondern ein modernisiertes WC en suite mit Waschbecken.

Die Beheizung erfolgt über ein kombiniertes System aus zwei Pelletöfen (im Wohnbereich des Altbaus sowie in der Küche des Anbaus) und einer ergänzenden Gaszentralheizung in der Garage.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Der Anbau aus den 1980er-Jahren wurde mit Porotonsteinen errichtet.

Das ca. 3.528 m² große Grundstück ist eine seltene Besonderheit. Es verfügt über alle Hausanschlüsse sowie einen Anschluss an das öffentliche Kanalsystem. Ein genehmigter Brunnen, errichtet vor Ausweisung des Wasserschutzgebietes, stellt einen erheblichen Mehrwert dar – insbesondere zur Bewässerung der weitläufigen Flächen. Zufahrt, Wege und Terrassen sind gepflastert und unterstreichen den Hofcharakter. Der hintere Grundstücksbereich bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Im rückwärtigen Bereich befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter Remisen, Stallungen und Unterstände. Ergänzt wird das Ensemble durch eine massive Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss und Heizungsraum.

Fazit: Ein seltenes Anwesen mit außergewöhnlicher historischer Substanz, sehr gutem baulichen Zustand, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – für Käufer, die das Besondere suchen.

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