Wer hier ankommt, spürt es sofort: Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Landhaus, sondern ein Zuhause voller Geschichte, Großzügigkeit und Möglichkeiten. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einem der begehrtesten Wohngebiete von Garmisch-Partenkirchen gelegen, eröffnet sich das Grundstück wie eine eigene kleine Welt – geschützt, sonnig, mit Blick auf das majestätische Wettersteinmassiv.

Das 1964 von dem bekannten Architekten Hanns Ostler entworfene Haus wurde auf einem rund 1.715 m² großen, ebenen Grundstück errichtet. Zwei Umbauten und eine Modernisierung – 1984 und 2007 – haben das Haus behutsam erweitert, ohne den Charakter der Architektur zu verlieren. Heute bietet das Anwesen über 550 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich flexibel in vier eigenständige Wohneinheiten gliedern lassen – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jede Einheit ist klar abgetrennt, mit separaten Eingängen und eigenständiger Infrastruktur, sodass Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert sind.

Die vier Wohneinheiten gliedern sich in:

Haupteinheit im Erdgeschoss mit eigenem Haupteingang: Bereits die Ankunft vermittelt Großzügigkeit: Ein elektrisches Rolltor öffnet den Blick auf den weitläufigen Innenhof mit zwei beheizbaren Garagenhäusern für bis zu vier Fahrzeuge. Über den exklusiven Haupteingang gelangt man in die größte Wohneinheit, die sofort durch Raumhöhe, Lichtführung und stilvolle Details beeindruckt. Die große Wohndiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC führt in die Küche im traditionellen Landhausstil mit praktischer Speisekammer. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenstern, geschliffenem Muschelkalkboden, historischer Holzdecke und offenem Kamin. Ein offener Rundbogen verbindet es mit einer über 300 Jahre alten Zirbenstube aus Südtirol – mit kunstvoll gestaltetem Kachelofen, Ornamentdecke und unvergleichlicher Atmosphäre. Große Schiebeelemente aus Glas öffnen den Blick auf die sonnigen Südwest-Terrassen und den weitläufigen Garten. Der private Schlafbereich umfasst drei Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon bietet atemberaubende Ausblicke auf das Wettersteinmassiv und garantiert einen Rückzugsort voller Inspiration.

Der zweite Eingang führt direkt ins zentrale Treppenhaus, von dem alle vier Wohneinheiten begehbar sind.

Einliegerwohnung oder Büro im Gartengeschoss: Eine 2–3-Zimmer-Wohneinheit mit kleiner Küche, Badezimmer und zwei Duschbädern erweist sich als funktional und praktisch. Die direkte Verbindung zu Terrasse und Garten macht diese Einheit ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice mit Kundenverkehr oder diskrete Vermietung. Die Unabhängigkeit dieser Wohneinheit ist durch eigenen Eingang und private Freiflächen garantiert.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit dunklen Holzdielen, großzügigen Schiebetüren und Kaminofen. Zwei Balkone – einer nach Süden, eine tiefe Loggia nach Osten – schaffen helle, gemütliche Rückzugsorte mit traumhaften Ausblicken. Diese Wohnung ist komplett eigenständig und kann unabhängig genutzt oder vermietet werden.

Modernes Alpenloft im Dachgeschoss: Das Dach wurde 2007 angehoben und Loft neu gestaltet. Offene Raumgestaltung, spannende Emporen, Balkone an jedem Zimmer, Designerbad mit Dampfdusche und eine elegante Küche mit Kochinsel schaffen ein modernes Wohngefühl in alpinem Ambiente. Schwedenofen, durchgehender Eichendielenboden und offener Sichtgiebel verbinden Behaglichkeit mit Repräsentation. Die Einheit ist vollständig autark und bietet – wie alle anderen – die Möglichkeit der eigenständigen Nutzung oder Vermietung.

Dieses Haus bietet eine seltene Flexibilität: -Mehrgenerationenwohnen: Jede Familie lebt für sich, teilt dennoch die Großzügigkeit des Hauses und des traumhaften Grundstücks -Kombination Wohnen & Arbeiten: Einheiten können Büro, Atelier oder Praxis beherbergen, ohne das private Wohnen zu stören. -Teilvermietung: Unabhängige Zugänge ermöglichen eine unkomplizierte Vermietung. -Strategische Aufteilung für Erbe oder Einzelverkauf: Dank klarer Abtrennung und separater Zugänge ist eine Aufteilung nach WEG denkbar – eine außergewöhnliche Option für Erbengemeinschaften oder Investoren.

Dieses Ostlerhaus ist mehr als ein Landhaus: Es ist ein Ort mit Geschichte, Seele und Zukunft. Die Verbindung von traditioneller Architektur, großzügigem Grundstück, freiem Bergblick und vier unabhängigen Wohneinheiten macht es zu einer Immobilie von außergewöhnlicher Qualität – geschaffen für Generationen, für Vielfalt in der Nutzung und für höchste Ansprüche an Privatsphäre und Komfort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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