VON POLL | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/whgM

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,03 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie den Flur.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.640 € inkl. Garage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist klar und gut nutzbar. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft bestand bislang aus zwei Eigentümern und wurde intern selbst verwaltet. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit noch nicht. Da nun drei Wohnungen verkauft werden, soll vor dem Verkauf der Einheiten eine professionelle WEG-Verwaltung bestellt werden.

Das monatliche Hausgeld beinhaltet aktuell lediglich die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 50 € pro Einheit. Die laufenden Kosten werden einmal jährlich abgerechnet und anschließend entsprechend verteilt. Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 40.000 €.

Im Haus befinden sich teilweise vermietete Wohnungen sowie eine von einer Eigentümerin selbst bewohnte Einheit. Der Hausmeisterdienst wird derzeit durch einen Eigentümer im Haus übernommen.

Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage, bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Hausgemeinschaft und solider Rücklagensituation. Eine sachliche Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf klare Rahmenbedingungen und laufende Mieteinnahmen legen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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