VON POLL | Ein Anwesen mit Seele, Weitblick und außergewöhnlichem Potenzial

Hier geht´s zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/V4HE

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Anwesen mit Charakter, Großzügigkeit und einer besonderen architektonischen Präsenz.

Bereits von außen prägen die Hanglage, die individuelle Architektur und das weitläufige Grundstück mit ca. 1.357 m² den ersten Eindruck.

Im Inneren setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Weite Räume, große Fensterflächen und der Blick ins Grüne schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Licht und einem engen Bezug zum Außenbereich. Die besondere Architektur bietet dabei zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und zeitgemäße Neugestaltung.

Mit ca. 332 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch der Außenbereich bietet besonderes Potenzial. Der großzügige Garten mit Teich und eigenem Brunnen schafft viel Privatsphäre und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus mit Reetdach und Kamin.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit angrenzenden Archiv- und Lagerflächen sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung.

Das Anwesen weist einen deutlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Insbesondere Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, die vorhandene Architektur neu zu interpretieren und das Haus technisch wie gestalterisch vollständig an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Eine Immobilie für Käufer, die großzügige Flächen, eine besondere Architektur und viel Gestaltungsspielraum suchen und das Potenzial erkennen, aus einem außergewöhnlichen Bestand ein individuelles Zuhause mit hoher Wohnqualität zu entwickeln.

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