Este encantador dúplex de principios de siglo combina el encanto histórico con la comodidad de una vida moderna en aproximadamente 104,39 m² de espacio habitable. El antiguo cuartel de infantería con su depósito de suministros, parte del histórico complejo de cuarteles en el distrito sur de Fürth, cuenta una historia y se integra armoniosamente con el paisaje urbano consolidado. El apartamento se encuentra en la segunda planta y se accede directamente a través de una escalera exterior independiente. Su cuidada distribución se extiende en dos niveles, realzando el carácter único de la arquitectura histórica a la vez que crea un ambiente luminoso y abierto. La propiedad fue completamente renovada por P&P en 2009 y se ha mantenido meticulosamente desde entonces. Un inquilino de confianza vive en el apartamento desde 2010 y desea continuar. El espacioso salón-comedor impresiona por su amplitud y sus numerosos ventanales que inundan las estancias de luz natural. El balcón ofrece una hermosa vista del paisaje circundante. El baño cuenta con ducha, bañera y lavabo, además de un aseo de cortesía y un práctico trastero. El dormitorio también se encuentra en esta planta. Una escalera conduce al ático, que ofrece diversos usos. Sin embargo, debido a la falta de aislamiento, puede resultar bastante caluroso en los calurosos días de verano. La calefacción se proporciona mediante una planta de cogeneración, instalada como parte de la modernización en 2009. El apartamento incluye una plaza de aparcamiento techado (incluida en el alquiler) y un trastero en el sótano. Debido al carácter histórico del edificio, el sótano puede presentar humedades en algunas zonas. La cuota mensual actual es de 609 €, debido a los recurrentes daños por agua y a las primas de seguro correspondientes. Se recomienda cambiar las cisternas empotradas de los inodoros. El fondo de reserva del apartamento ascendía a 3.138,72 € al 31 de diciembre de 2024.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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