60318 FRANKFURT AM MAIN – NORDEND
Stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung - Flair trifft moderne Architektur
- ca. 81 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 799.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26001244
Tipo de vivienda
Piso
Plaza de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo
Estado de la propiedad
como nuevo
Baños
1
Año de construcción
2022
Dormitorios
2
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Demanda energética final
56,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
24.05.2031
Año de construcción según el certificado energético
2022
Fuente de energía
Tele
Fuente de energía
Distrito
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción del inmueble
Wo einst das St. Marienkrankenhaus stand, ist ein außergewöhnliches Wohnensemble entstanden. Moderne Architektur verbindet sich hier mit der Geschichte des traditionsreichen Standorts. Die charakteristische Fassade und die begrünten Innenhöfe verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charme. Eine gelungene Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigem Parkettboden. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zum Südwest-Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkonzugang von zwei Zimmern. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und lädt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden zum Verweilen im Freien ein.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich mit Schrankeinbauten und bietet damit eine elegante und praktische Stauraumlösung. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC vervollständigen das attraktive Raumangebot.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und Parkettboden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Der KfW-55-Standard steht zudem für eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eine hochwertige Wohnung in einem besonderen Ensemble – stilvoll, großzügig und mit einem attraktiven Südwest-Balkon im Frankfurter Nordend.
Ubicaciones: Frankfurt am Main - Nordend
Descripción de la ubicación
Quirlig und zugleich entspannt – so präsentiert sich der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts mit seinen zahlreichen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit. Das Nordend ist besonders bei Singles, Paaren aber auch bei Familien beliebt. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen unterstreicht die Wohnqualität. Zudem hat die Frankfurt School of Finance & Management hier ihren Sitz und verleiht dem Viertel internationales Flair.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Deutsche Nationalbibliothek, ein bedeutender Ort des Wissens und der Kultur. Grüne Rückzugsorte wie der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark mit seinem charmanten Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind beliebte Treffpunkte für Kultur, Sport und Erholung.
Der Oeder Weg, die Eckenheimer Landstraße und die Berger Straße bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus kleinen Läden, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Jeden Freitag lädt der Friedberger Markt mit seinen Ständen zum geselligen Start ins Wochenende ein.
Das Nordend ist zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer Landstraße und Friedberger Landstraße gelegen und in alle Richtungen hervorragend angebunden – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Mit der höchsten U-Bahn-Dichte Frankfurts sorgen gleich drei U-Bahn Linien (U1-U5 und U8) für schnelle Verbindungen. Ergänzt werden sie durch die Straßenbahnlinien 12 und 18 entlang der Friedberger Landstraße.
Características
- Barrierefreie Erreichbarkeit mit Personenaufzügen
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Raumhöhen circa 2,50 Meter
- Gegensprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay
- Homeway-Multimediaverkabelungssystem (CAT7)
- Offene Küche mit Miele und Siemens Einbaugeräten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Masterbereich mit Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Zusätzlicher Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Wallbox
- Fahrradstellplätze
- Energieeffiziente Gebäudekonzeption (KfW-55-Standard)
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
4. Obergeschoss
Inmuebles similares
