Stadtkomfort trifft Gartenglück: Charmante Wohnung mit Kamin

Diese charmante Gartenwohnung verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Lage. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Atmosphäre, einem großzügigen Außenbereich und besonderen Ausstattungsdetails.

Bereits beim Eintreten vermittelt der einladende Dielenbereich ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Staumöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf komfortable Weise.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und ermöglicht gemeinsames Kochen und Genießen, ohne vom Wohnbereich getrennt zu sein.

Für besondere Behaglichkeit sorgt der Kaminofen, der nicht nur an kühleren Tagen angenehme Wärme spendet, sondern dem Raum auch einen ganz eigenen Charakter verleiht. Hier entstehen gemütliche Abende und entspannte Stunden.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein Glas Wein am Abend, gesellige Stunden mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – der Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der gepflegte Garten erweitert den Wohnraum spürbar und zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem angenehmen Zuschnitt und bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Auch hier entsteht ein ruhiger und komfortabler Rückzugsbereich.

Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und verbindet Alltagstauglichkeit mit Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch einen echten Mehrwert darstellt.

Laminat- und Fliesenböden schaffen ein gepflegtes und harmonisches Gesamtbild. Für angenehme Temperaturen sorgt die Zentralheizung, die im Jahr 2022 modernisiert wurde.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 Euro erworben werden. Ihr Fahrzeug steht somit sicher, trocken und wettergeschützt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag.

Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, privatem Garten und guter Erreichbarkeit. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die sich ein stilvolles Zuhause mit besonderer Wohnqualität wünschen.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihre Atmosphäre überzeugt. Der Kamin, die Terrasse und der eigene Garten machen dieses Zuhause zu einem Rückzugsort, an dem sich Stadtleben und Natur auf angenehme Weise miteinander verbinden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.