Sanierungsbedürftiges Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück mit Ausbaupotenzial

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953 in beliebter Lage von Frankfurt-Eschersheim bietet mit einer Wohnfläche von circa 85 m² und fünf Zimmern eine interessante Möglichkeit, Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich somit gezielt an Käufer:innen, die ein Haus individuell renovieren und modernisieren möchten.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt mit einer Größe von 132m², Der Erbpachtvertrag endet 2052, kann bei Erwerb der Immobilie aber vorzeitig verlängert werden bis voraussichtlich zum Jahr 2113. Die Höhe des Erbpachtzinses hängt von der Nutzung ab. Maximal werden anfänglich ca. 3900€/Jahr anfallen. Dies kann sich durch diverse Nachlässe jedoch deutlich reduzieren.

Die Aufteilung umfasst vier separate Schlafzimmer, die viel Freiraum für verschiedene Nutzungskonzepte bieten – ob für eine Familie oder als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbadezimmer sorgt für Helligkeit und angenehme Lüftungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Fenster zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Hier bietet sich viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und eine umfassende Sanierung nach persönlichem Geschmack. Die Zentralheizung wird durch eine Gastherme aus dem Jahr 1997 betrieben. Damit ist die grundlegende Versorgung gewährleistet. Perspektivisch kann jedoch auch eine Modernisierung der Heiztechnik in Betracht gezogen werden.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der eingewachsene Garten mit südlicher Ausrichtung. Dieser Bereich verspricht ganztägig gute Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig ist er so angelegt, dass er Privatsphäre bietet. Menschen, die Freude an der Gartenarbeit haben, können hier ihre Kreativität ausleben.

Das Haus verfügt zudem über Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, den Bereich durch die Einrichtung eines Wintergartens zu erweitern. Dadurch entsteht ein Raum mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss kann durch den Einbau von Gauben ausgebaut und somit optimal genutzt werden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren Gestaltungsspielraum und die Erweiterungsmöglichkeiten, die die Verwirklichung eigener Ideen ermöglichen.

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