Titelbild
60431 FRANKFURT AM MAIN – DORNBUSCH
Moderno apartamento de cuatro habitaciones en Dornbusch, cerca del parque Adalbert-Stifter
650.000 EUR
Superficie habitable ca. 95,58 m²
Habitaciones 4
Precio de compra 650.000 EUR
Proveedor
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Tienda Fráncfort del Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Visión general

Destacados

WC para invitados
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25001217

Tipo de vivienda

Piso

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 18 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Aparcamiento subterráneo

Estado de la propiedad

Estructura

Baños

1

Año de construcción

1960

Dormitorios

3

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Demanda energética final

63,50 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

26.06.2033

Año de construcción según el certificado energético

1960

Fuente de energía

Tele

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción urbana

Descripción

Este encantador apartamento, con aproximadamente 95 metros cuadrados de espacio habitable, impresiona por su estilo moderno y su ubicación junto al parque. Se encuentra en la segunda planta de un edificio de apartamentos en buen estado que data de 1960 y fue completamente renovado en 2012. Al entrar, le recibe un acogedor pasillo que se integra a la perfección con las demás estancias. Hay cuatro habitaciones disponibles, perfectas para familias o parejas que aprecian una distribución bien diseñada. El espacioso salón-comedor es el corazón del apartamento. Hay un balcón, pero actualmente no se puede utilizar debido a las reformas necesarias. El apartamento cuenta con una moderna cocina equipada con electrodomésticos Miele de alta calidad, un luminoso baño con bañera y ducha, y un aseo de invitados independiente. Un práctico trastero dentro del apartamento ofrece mayor comodidad. Un sótano privado y una plaza de aparcamiento subterráneo incluidos en el precio de compra completan la oferta.

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Ubicaciones

Descripción

Der charmante Stadtteil Dornbusch überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie nahegelegene Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil zu bieten hat.

Der Volkspark Niddatal, die Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der traditionsreiche Sportclub 1880 mit Tennis-, Rugby- und Hockeyplätzen sowie der Sinai-Park befinden sich in Laufweite. Sie laden zu entspannenden Spaziergängen ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportlich Aktive.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die von Villen, Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige Wohngegend ist aufgrund ihres gehobenen Ambientes besonders gefragt – eine ausgezeichnete Wahl sowohl für Familien als auch für Stadtmenschen, die ruhig und dennoch zentral leben möchten.

Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu ideal. Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig verkehrende Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Auch die Autobahnen A66 und A661 sind bequem und zügig erreichbar.

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Características

  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Wechselsprechanlage
  • Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
  • Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie separates Gäste-WC
  • Dreifach isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Außenjalousien
  • Elektrische Markise
  • Kellerraum mit circa 19 m² sowie gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Ausführliche Sanierungsmaßnahmen
  • 2012: 16 cm starkes Wärmedämm-Verbundsystem
  • 2012 : Neue Böden, Bad und Gäste-WC, Fenster, Heizkörper, Elektroinstallation, abgehängte Decken, Innentüren u. v. m.
  • 2012: Einbauküche
  • 2021: Erneuerung des Anstrichs, neue elektrisch bedienbare Markise, Einbau eines Panzerriegels an der Eingangstür
  • 2022: Küchen-Upgrade: neuer Kühlschrank und Tiefkühlschrank, teilweise neue Schranktüren, Einbau zusätzlicher Regalbretter, neuer Spritzschutz, neues Spülbecken, neuer Dunstabzug sowie neue Arbeitsplatte

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 63.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

2. Obergeschoss

60431 FRANKFURT AM MAIN – DORNBUSCH

Moderno apartamento de cuatro habitaciones en Dornbusch, cerca del parque Adalbert-Stifter

ca. 95,58 m² 4 Habitaciones 650.000 EUR

Proveedor
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Tienda Fráncfort del Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main