60596 FRANKFURT – SACHSENHAUSEN
Doppelhaushälfte mit einzigartigem Garten und viel Potential
- ca. 237.54 m² Superficie habitable
- ca. 421 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 1.690.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26001303
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 51 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
4
Año de construcción
1937
Dormitorios
6
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
183,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
21.10.2036
Año de construcción según el certificado energético
1937
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Diese besondere Doppelhaushälfte in Sachsenhausen vereint den Charme eines ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipierten Gebäudes mit dem großzügigen Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Auf rund 230 m² Wohnfläche und einem circa 420 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit individuellem Charakter, viel Raum für persönliche Wohnideen und zahlreichen architektonischen Besonderheiten. Das Haus begeistert durch seine schönen, originalen Details, die charmanten Schiebetüren und die angebauten Wintergärten. Letztere verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und ergänzen den Wohnraum auf reizvolle Weise.
Das Herzstück des Hauses bildet heute das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Mittelpunkt des familiären Lebens werden kann. Die Verbindung aus großzügigem Raumgefühl und originalen architektonischen Elementen verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Charme.
Die angebauten Wintergärten schaffen zusätzliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche und bieten schöne Möglichkeiten, die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum zu genießen. Zusammen mit den stilvollen Schiebetüren und den erhaltenen Details entsteht ein Wohnambiente, das Individualität und zeitlosen Charakter ausstrahlt. Eine originale, charmante Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen. Die Immobilie wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Diese besondere Ausgangssituation eröffnet interessante Perspektiven für all jene, die großzügiges Wohnen mit individuellen Nutzungskonzepten verbinden möchten.
Das Erdgeschoss wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich somit beispielsweise für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob als großzügiges Familienzuhause, für das Mehrgenerationenwohnen oder für eine an die eigenen Bedürfnisse angepasste Raumaufteilung – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage.
Ubicaciones: Frankfurt - Sachsenhausen
Descripción de la ubicación
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen, von den Frankfurtern auch liebevoll „Dribbdebach“ genannt - eine Dialektbezeichnung für den Stadtteil, der sich auf der südlichen Mainseite befindet– vom berühmten Museumsufer bis zum grünen Gürtel des Stadtwaldes. Sachsenhausen-Süd präsentiert sich als exklusives Wohnquartier, in dem Stadtvillen, repräsentative Gründerzeithäuser und zeitgemäße Appartements ein harmonisches Miteinander bilden.
Der Lerchesberg, die wohl begehrteste Lage Sachsenhausens, erhebt sich auf einer erhöhten Lage und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke inmitten grüner Umgebung aus. Die dortigen Villen sind Unikate – individuell entworfen, geprägt von der Persönlichkeit ihrer Eigentümer. So entstand eine eindrucksvolle Vielfalt an Architekturstilen, die den Lerchesberg zu einem einzigartigen Refugium für exklusives Wohnen macht.
Der Blick öffnet sich frei über die schimmernde Skyline Frankfurts bis in die Weiten des Taunus. Nach Süden hin grenzt der Stadtteil direkt an den Stadtwald, ein Eldorado für Spaziergänger und Naturliebhaber mit seinen malerischen Wegen und Weihern. Zu den besonderen Wahrzeichen von Sachsenhausen-Süd zählen der traditionsreiche Goetheturm mit seinem atemberaubenden Panoramablick sowie der markante Henninger Turm, dessen außergewöhnliche Architektur bis heute an den historischen Getreidespeicher erinnert.
Eine lebendige Infrastruktur sorgt im gesamten Stadtteil für urbanen Komfort. Der Südbahnhof mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt, der dienstags und freitags Genießer und Feinschmecker anzieht, unterstreicht den lokalen Charakter. Gleichzeitig lädt die Flaniermeile Schweizer Straße mit ihrem Mix aus eleganten Boutiquen, traditionellen Fachgeschäften, charmanten Cafés und internationalen Delikatessen zum Bummeln und Verweilen ein.
Sachsenhausen überzeugt nicht nur durch seine Wohn- und Lebensqualität, sondern auch durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Südbahnhof zählt zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt: Von hier aus verkehren die S-Bahn-Linien (S3–S6, S8, S9) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 verbinden Sachsenhausen direkt mit der Innenstadt, dem Bankenviertel sowie den nördlichen Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B3, B43 und B44 sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl der Frankfurter Flughafen als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden.
Características
- Parkettboden im 1. Obergeschoss
- Originale Details wie Schiebetüren mit Glaseinsätzen
- Originale Holztreppe
- Drei Wintergärten
- Zwei Terrassen
- Gepflegter, großer Garten mit Rosengarten und Pavillion
- Garage
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
Hochparterre
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Inmuebles similares
