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60596 FRANKFURT AM MAIN – MALERVIERTEL

Dachgeschoss-Maisonette im neoklassizistischen Kulturdenkmal

ca. 339 m² Superficie habitable
7 Habitaciones
1.950.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Sauna

Chimenea

Cocina empotrada

Balcón

Detalles

Número de propiedad

26001059

Tipo de vivienda

Dúplex

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Plaza de aparcamiento exterior

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

Año de construcción

1912

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Sistema de calefacción de una sola planta

Descripción del inmueble

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines repräsentativen neoklassizistischen Altbaus aus dem Jahr 1912 im begehrten Frankfurter Malerviertel. Die denkmalgeschützte Fassade unterstreicht den architektonischen Wert des Hauses, das mit nur vier Einheiten ein diskretes, privates Wohnambiente bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit circa 339 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern. Die zusammengelegten Etagen wurden 1983 vollständig entkernt und neu aufgebaut, wodurch historischer Altbaucharakter mit einer großzügigen, durchdachten Wohnstruktur kombiniert wird. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im 3. Obergeschoss empfängt ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Zwei gut belichtete Zimmer, beide klimatisiert, sowie ein innenliegendes Duschbad ergänzen diese Ebene. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein klassisches Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Einbauküche und separater Speisekammer. Ein weiteres großes Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und Balkonzugang zur Straßenseite setzt einen besonderen Akzent. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und einen begehbaren Schrankbereich, wobei sich das Badezimmer bei Bedarf um den angrenzenden Ankleidebereich erweitern lässt.

Kambala-Teak-Parkett sowie dreifach verglaste Fenster zur Westseite unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit individueller Raumwirkung durch Dachschrägen und großzügige Flächen. Hier befinden sich unter anderem ein großes Zimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool und Sauna. Terrakotta-Fliesen, Klimaanlagen, zweifach verglaste Fenster und maßgefertigte Einbauschränke prägen diese Ebene.

Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit im Frankfurter Malerviertel dar und überzeugt durch die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, kleiner Eigentümerstruktur, großzügiger Maisonette-Aufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil, Substanz und Lagequalität.

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Ubicaciones: Frankfurt am Main - Malerviertel

Descripción de la ubicación

Im Herzen von Sachsenhausen befindet sich das Malerviertel, eine der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts. Mit Straßennamen großer Meister wie Dürer, Holbein, Rembrandt oder Rubens atmet das Viertel Kunst und Geschichte. Elegante Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und moderne Wohngebäude wechseln sich ab.

Ebenso glänzt das Malerviertel am Main zwischen der belebten Schweizer Straße und der Stresemannallee mit hochherrschaftlichen Villen. Diese historischen Gebäude, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen und in denen sich heute Museen mit charmanten Cafés und eleganten Restaurants befinden, verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre. Die ruhigen baumgesäumten Straßen, die Nähe zum Main und die kulturelle Vielfalt der Museen bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Schweizer Straße, eine der Hauptadern von Sachsenhausen, ist nur wenige Schritte entfernt und bietet erstklassige Shoppingmöglichkeiten, unterschiedlichste Restaurants und hippe Cafés. Der Main lädt zu entspannten Spaziergängen mit Blick auf die Frankfurter Skyline ein, und die vielen kleinen Parks in der Umgebung bieten ideale Rückzugsorte vom Stadtleben.

Im Malerviertel lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Entspannen in einem der vielen Cafés oder beim Entdecken kultureller Schätze in einem der kleinen Museen, die das Viertel bereichern. Hier verbinden sich Komfort und Kultur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

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Características

Ausstattungsdetails / Highlights der Maisonette
Repräsentative Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines Patrizierhauses aus dem Jahr 1912
Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles mit charaktervoller historischer Architektur
1983 entkernt und technisch grundlegend neu aufgebaut
Großzügige Deckenhöhe von circa 2,70 Meter im 3. Obergeschoss
Sichtbare originale Dachsparren durch außen gedämmtes und neu eingedecktes Hauptdach
Prägnante Giebel- und Gaubenarchitektur, denkmalschutzkonform dokumentiert
Technische Ausstattung
Steig- und Fallleitungen sowie Elektroinstallationen vollständig erneuert
Moderne Elektroverteilung mit zahlreichen Sicherungen und FI-Schaltern
Gasetagenheizung mit Heizungsverteilung in der Wohnung
Zusätzlich Klimaanlagen in nahezu allen Wohnräumen
Klimageräte auch zum Heizen nutzbar
Gute energetische Qualität durch aufwendige Dachdämmung und solide Isolierung
Glaskamin im Wohnbereich im 4. Obergeschoss mit circa 8–10 kW Heizleistung
Fenster / Sicherheit / Schallschutz
Westseitige Fenster in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung
Dreifachverglasung auf der Westseite
Weitere Fenster zweifach verglast
Einbruchsichere Eingangstür mit Metallkernen in den Sprossen und Mehrfachverriegelung
Sehr aufwendige Schalldämmung im 3. Obergeschoss durch gedämmte Zwischenräume mit Schwerschlacke
Böden / Innenausbau
Hochwertiges 23 mm Vollholzparkett aus Kambala-Teak in den Wohnräumen des 3. Obergeschosses
Geschwungene, architektonisch anspruchsvolle Wendeltreppe aus Kambala-Teak
Maßgefertigte Schreiner- und Innenausbaulösungen mit mehreren Einbauschränken
Raumkonzept / Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Foyer mit circa 67,80 m²
Bereich im 3. Obergeschoss mit eigenem Bad und Waschmaschinenanschluss auch als Einliegerbereich nutzbar
Großzügiges Wohnzimmer im 4. Obergeschoss mit circa 76,90 m²
Praktischer Dachboden-Stauraum oberhalb des Schlafbereichs
Küche / Nebenräume
Einbauküche mit Kochinsel
Heiztherme und Warmwasserbehälter in die Küchenstruktur integriert
Separate Speisekammer
Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Bäder / Wellness
Gäste-WC im Eingangsbereich, zusätzlich mit Urinal
Modernisiertes Bad im 3. Obergeschoss, 2020 neugestaltet
Ausstattung mit Glasdusche und großformatigen Fliesen
Weiteres Duschbad angrenzend an den großen Raum im 3. Obergeschoss
Großzügiges Bad im 4. Obergeschoss mit Whirlpool
Weiteres Bad mit Dusche, Toilette, Bidet
Integrierte Klafs Sauna circa 2 x 2 Meter
Außenflächen / Wintergarten / Terrasse
Balkon am Zimmer zur Holbeinstraße
Südorientierter Wintergarten mit elektrischen Verschattungsrollos
Circa 21 m² große Südterrasse
Teilweise überdacht mit Glasdach
Zusätzliche Markise als Sonnenschutz
Große Schiebetüren mit speziell beschichtetem Glas
Elektrische Jalousien an den Schiebetüren
Grillkamin auf der Terrasse mit eigenem Zug
Stauraum / Sonderflächen
Mehrere große Einbauschränke in den Zimmern
Begehbarer Kleiderschrank
Zwei zur Wohnung gehörige Kellerräume
Ein Stellplatz

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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