Dieses familienfreundliche, einseitig angebaute Reihenhaus aus dem Jahr 1928 liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Frankfurt-Dornbusch. Mit circa 99 m² Wohnfläche und einem circa 270 m² großen Grundstück im Erbbaurecht der Stadt Frankfurt bietet es die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause zu schaffen – in einer Umgebung, die Ruhe, nachbarschaftliche Kontakte und städtische Nähe perfekt verbindet.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum: 31.12.2097, aktueller Erbbauzins: 4.014,90 € jährlich.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und bereits durchgeführte Erneuerungen. So wurden u.a. Dach und Außenwände erneuert und gedämmt sowie eine moderne Hauseingangstür mit Seitenelement und Dreifachverglasung eingebaut.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in die Diele führt. Von dort aus gelangt man in die Küche und in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, mit direkten Blick in den schönen Garten. – ein einladender Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die circa 18 m² große Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und einen gemütlichen Platz im Freien bietet. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung kommt auch die Errichtung eines Wintergartens in Betracht.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum und weitere Nutzflächen. Ein weiterer Kellerraum kann als Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Ein Carport an der Hausseite wäre, nach vorheriger Abstimmung mit dem Erbpachtgeber sowie einer baurechtlichen Genehmigung, realisierbar

Nach einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen kann hier ein Zuhause entstehen, das Charme, Komfort und Individualität verbindet – ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Umfeld in Frankfurt schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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