60325 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND-SÜD
Charmante, modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug
- ca. 67.22 m² Superficie habitable
- 2.5 Habitaciones
- 675.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26001265
Tipo de vivienda
Piso
Superficie útil
ca. 7 m²
Modernización / Rehabilitación
2026
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1905
Dormitorios
1
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
194,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
18.12.2028
Año de construcción según el certificado energético
1905
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Sistema de calefacción de una sola planta
Descripción del inmueble
Ankommen, wohlfühlen und das Westend genießen: Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet den besonderen Charakter eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang, während die gefragte Lage im Westend-Süd urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbindet.
Schon das Wohnhaus selbst setzt den passenden Rahmen: Die klassische Fassadengestaltung, das repräsentative Treppenhaus und die gepflegte Gesamtwirkung vermitteln bereits beim Betreten ein wertiges Wohngefühl.
In der Wohnung erwartet Sie eine helle und harmonische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Wohnen und gemeinsames Essen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort; die zusätzliche Arbeitsnische ergänzt den Grundriss sinnvoll und eignet sich ideal für Homeoffice oder eine individuelle Nutzung.
Besonderes Augenmerk wurde bei den Modernisierungen auf Wohnkomfort und Materialqualität gelegt. In der gesamten Wohnung wurde 2023 ein Purline-Bioboden verlegt. Die darunter eingebrachte Trittschalldämmung „Silent Comfort“ unterstützt eine angenehme Raumakustik und erhöht den Wohnkomfort.
Auch darüber hinaus wurde die Wohnung kontinuierlich weiterentwickelt: Eine moderne Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten, die renovierte Badausstattung, neue Holzfenster in Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine 2024 erneuerte Vaillant-Brennwerttherme unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Praktische Details wie die separate Abstellkammer, der maßgefertigte Einbauschrank im Flur und der zugehörige Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Eine Wohnung für alle, die urbanes Leben, eine hochwertige Wohnatmosphäre und den besonderen Charakter des Frankfurter Westends miteinander verbinden möchten.
Besonders geeignet ist die Wohnung für Singles oder Paare, die urban und zentral wohnen möchten und zugleich Wert auf ein repräsentatives Wohnumfeld, einen Aufzug und einen separaten Bereich für Homeoffice oder individuelle Nutzung legen. Auch für Berufspendler oder Käufer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung im Westend als langfristige Kapitalanlage suchen, ist das Angebot interessant.
Ubicaciones: Frankfurt am Main - Westend-Süd
Descripción de la ubicación
Das Westend-Süd gehört zu den begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Frankfurts. Hier verbindet sich ein hochwertiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zur Alten Oper.
Das Viertel ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer abwechslungsreichen Architektur. Hochwertige Gastronomie, charmante Cafés, ausgewählte Geschäfte sowie zahlreiche Kanzleien und internationale Unternehmen schaffen ein urbanes und zugleich anspruchsvolles Umfeld.
Die Frankfurter Innenstadt, die Goethestraße und kulturelle Einrichtungen wie die Alte Oper sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen mit Palmengarten und Grüneburgpark attraktive Grün- und Erholungsflächen nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den U-Bahnhof Westend bestehen mit den Linien U6 und U7 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt, Hauptwache, Ostend und Bockenheim. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im Westend, darunter die Metrobuslinien M32, M34 und M36 sowie weitere Verbindungen wie 50, 64 und 75.
Eine weitere attraktive Verbindung bietet die nahegelegene Haltestelle Festhalle/Messe mit der U4. Von dort ist der Frankfurter Hauptbahnhof in nur einer Station bzw. rund zwei Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Messe und die Haltestelle Festhalle/Messe sind von der Wohnung aus ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und die Goethe-Universität befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. So verbindet diese Lage in besonderer Weise urbanes Leben, architektonische Qualität und hohe Wohnqualität – mitten in Frankfurt und dennoch mit dem angenehmen Charakter eines gewachsenen Wohnviertels.
Características
- Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung
- Hochwertiger Purline-Bioboden in der gesamten Wohnung
- Trittschalldämmung „Silent Comfort“
- Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Renoviertes Wannenbad mit Waschbecken und WC
- Arbeitsnische bzw. halbes Zimmer
- Praktische Abstellkammer
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
- Neue Holzfenster in Küche, Wohn- und Schlafzimmer
- Neue Vaillant-Brennwerttherme (2024)
- Kellerraum
- Personenaufzug
- Repräsentatives Treppenhaus
- Anmietung eines Stellplatzes im nahegelegenen Parkhaus zu Anwohnerkonditionen möglich
Información adicional
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Plano de la planta
4. Obergeschoss
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