60437 FRANKFURT AM MAIN – KALBACH
Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage
- ca. 96 m² Superficie habitable
- ca. 186 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 498.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26001318
Tipo de vivienda
Casas bifamiliares
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 35 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
2
Año de construcción
1989
Dormitorios
3
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
137,30 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
04.06.2034
Año de construcción según el certificado energético
1989
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Diese kompakte und solide Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Kalbach. Der nach Süden und Südwesten ausgerichtete Garten bietet der Terrasse bis in den späten Nachmittag hinein sonnige Stunden. Hier lässt sich ungestört verweilen. Der direkte Zugang vom Hobbyraum im Untergeschoss überzeugt ebenso als Rückzugsort wie als Platz für geselliges Beisammensein. Der Balkon im Obergeschoss erweitert das Wohnerlebnis nach außen und bietet eine weitere Ebene, auf der sich das Leben entfalten kann.
Die rund 96 Quadratmeter große Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, die sich flexibel an die Bedürfnisse des Alltags anpassen lassen. Drei Schlafzimmer bieten Rückzug und Geborgenheit. Zur Verfügung stehen insgesamt zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1989 und trägt Spuren der Zeit, die Raum für persönliche Interpretation und neue Ideen lassen. Während die Grundsubstanz solide wirkt, bieten die renovierungsbedürftigen Bereiche Gelegenheit, Materialien und Farben nach eigenem Geschmack zu wählen und die Atmosphäre ganz individuell zu gestalten. Die vorhandene Ausstattung liefert dafür eine verlässliche Basis.
Ein weiteres Plus ist die Einzelgarage, die einen direkten Zugang vom Garten bietet. In der Einfahrt finden bis zu zwei zusätzliche Fahrzeuge Platz – praktisch und komfortabel zugleich, gerade im Alltag. Das rund 186 Quadratmeter große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, bietet jedoch ausreichend Fläche für entspannte Stunden im Freien und kleine gärtnerische Projekte.
Wer sich nach einem Ort mit Potenzial und Bodenständigkeit sehnt, findet hier einen Rahmen, der zum Bleiben einlädt.
Ubicaciones: Frankfurt am Main - Kalbach
Descripción de la ubicación
Der Stadtteil Kalbach mit dem Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt.
Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 15 minütige U-Bahnfahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität.
Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant.
Der Stadtteil Kalbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umland.
Características
- Laminat- und Fliesenböden
- Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar)
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Ein Hobbyraum im Untergeschoss mit Zugang zum Garten
- Balkon und Terrasse
- Süd/Südwest ausgerichteter Garten
- Einzelgarage mit Zugang vom Garten sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt
Información adicional
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Plano de la planta
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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