Entwicklungsgrundstück mit Bestandsertrag

Zum Verkauf steht eine Bestands- und Entwicklungsliegenschaft in Frankfurt-Ginnheim. Das Areal besteht aus mehreren Grundstücken und bilden eine Fläche von insgesamt circa 2.960 m² Grundstücksfläche. Die Flächen bilden funktional eine zusammengehörige Einheit mit straßenseitigem Wohnbestand und rückwärtigem Gewerbe- bzw. Entwicklungsteil.

Der Bestand umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, einen Zwischenbau sowie ein derzeit als Schreinerei genutztes Werkstattgebäude. Die Liegenschaft erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 8.566 € monatlich bzw. 102.800 € jährlich, zuzüglich Stellplatz- und Nebenkostenpositionen.

Alle Mieter wurden bereits über den geplanten Verkauf und die damit verbundene perspektivische Neubebauung des Areals informiert. Dadurch besteht für Erwerber eine gute Grundlage, die weiteren Schritte frühzeitig zu strukturieren und eine Entwicklung geordnet vorzubereiten.

Das Areal befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans NW 42b Nr. 2. Dieser weist ein Mischgebiet mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 aus. Daraus ergibt sich rechnerisch ein Geschossflächenpotenzial von circa 2.366 m².

Zusätzlich bietet die unmittelbare Nachbarbebauung einen Ansatz für eine weitergehende planungsrechtliche Prüfung. Das benachbarte Gebäude liegt im selben Bebauungsplangebiet und weist augenscheinlich eine deutlich höhere bauliche Dichte auf. Eine weitergehende Ausnutzung kann daher im Rahmen einer qualifizierten Planung, Bauvoranfrage oder Befreiung geprüft werden. Eine entsprechende Genehmigung wird nicht zugesichert.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bestandshalter, Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften und Projektentwickler mit Erfahrung in Bestandsentwicklung, Nachverdichtung oder gefördertem Wohnungsbau.

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