Die Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Stilaltbaus aus dem Jahre 1910. Die Fassade wurde 2014 liebevoll und detailgetreu saniert.

Durch einen kleinen Flur gelangt man in Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit einer Größe von circa 22 m² verfügt über einen alten Echtholz-Dielenboden, der den Charme dieser Altbauwohnung unterstreicht. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Rückseite gelegen und man gelangt von dort auf den kleinen, ummauerten Balkon. Hier kann man im Sommer den Tag gemütlich mit einer Tasse Kaffee oder Tee beginnen oder ihn mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Das kleine Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte und einer Waschmaschine.

Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum steht im Untergeschoss des Hauses ein Trockenraum zur Verfügung. Ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.