60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Ático de dos habitaciones con vistas panorámicas y balcón orientado al oeste.
- ca. 51,5 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 225.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25001249
Tipo de vivienda
Ático
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 4 m²
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1993
Dormitorios
1
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
135,26 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
24.08.2028
Año de construcción según el certificado energético
1993
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Este ático, impecablemente cuidado, impresiona por su acertada combinación de distribución, acabados de alta calidad y un ambiente acogedor. Destaca especialmente su soleado balcón, perfecto para relajarse al aire libre. La entrada conduce, a través de un pequeño rellano, a un baño interior, un práctico aseo y un trastero independiente, ideal para crear espacio de almacenamiento adicional. El corazón del apartamento es el salón-comedor de planta abierta con cocina integrada. Los amplios ventanales panorámicos garantizan una gran luminosidad y un ambiente acogedor, tanto en esta zona como en el dormitorio. El pasillo que lleva al dormitorio también ofrece un espacio ideal para un despacho. El dormitorio ofrece un amplio espacio para un cómodo vestidor, perfecto para quienes valoran la comodidad y el orden. Esta atractiva oferta se completa con un trastero privado en sótano seco, un cuarto para guardar bicicletas y una plaza de aparcamiento en el aparcamiento dúplex adyacente. Este ático combina un estilo de vida moderno, estancias luminosas y detalles prácticos: una vivienda confortable que actualmente se alquila.
Ubicaciones
Descripción
Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, rund 30 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Der Ort mit knapp 5.000 Einwohnern hat bis heute seinen dörflich geprägten Charakter bewahrt und liegt inmitten von Feldern und Grünflächen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Buslinien 25, 29 und 65, die direkte Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen sowie zu U- und S-Bahnstationen herstellen. Von dort ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Ergänzend gibt es neue Rad- und Fußwege, etwa in Richtung Nieder-Eschbach.
Mit dem Auto ist Nieder-Erlenbach über die L 3008 und angrenzende Verbindungsstraßen angebunden. Über die A5 (Anschluss Bad Homburger Kreuz) sowie die A661 erreicht man den Stadtteil ebenfalls schnell, wodurch eine gute Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Rhein-Main-Gebiet besteht.
Características
- Laminatböden
- Handtuchtrockner im Badezimmer
- Bodentiefe Fenster
- Balkon
- Duplexparker
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Ático de dos habitaciones con vistas panorámicas y balcón orientado al oeste.
ca. 51,5 m² • 2 Habitaciones • 225.000 EUR
Proveedor
- von Poll Immobilien GmbH
- Tienda Fráncfort del Meno - Westend
- Feldbergstraße 35
- 60323 Frankfurt am Main