Bezugsbereite Büroeinheit – ideal für Praxis, Kanzlei oder innovative Start-ups

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem im Jahr 1973 fertiggestellten Gebäude und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 75 m². Eine Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder für vergleichbare gewerbliche Zwecke ist – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Abstimmungen – grundsätzlich möglich.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch ihren offenen und flexibel gestaltbaren Grundriss, der eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Raumstruktur bietet optimale Voraussetzungen für moderne und funktionale Arbeitsabläufe und lässt sich bedarfsgerecht gestalten.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Anteil) und verfügt über einen barrierefreien Zugang, der eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten, Patienten sowie Mitarbeitende gewährleistet. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal stellt das innerhalb der Anlage befindliche, gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad dar.

Die Kombination aus solider Bauweise und kontinuierlicher Instandhaltung bildet die Grundlage für eine nachhaltige und werthaltige Substanz. Durch bereits durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Neugestaltung der Wandflächen, präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

Die zentrale Lage im Erdgeschoss unterstützt eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für dienstleistungsorientierte Nutzungen von Vorteil sein kann. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich funktionale Anforderungen und repräsentative Aspekte gleichermaßen berücksichtigen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Um sich einen umfassenden Eindruck von den räumlichen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Gewerbeeinheit zu verschaffen, empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung.

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