Casa de ensueño modernizada cerca del Schlei, con una encantadora galería. ¡Bienvenido a Kappeln! Esta casa unifamiliar, bien cuidada y modernizada, se encuentra en una zona tranquila cerca del Schlei y destaca por su distribución bien pensada, un ambiente acogedor y una característica especial: una luminosa galería en la planta superior, perfecta para relajarse, trabajar o soñar despierto. Con aproximadamente 163 m² de superficie habitable, distribuidos en unos 101 m² en la planta baja y unos 62 m² en la planta superior, la casa ofrece un amplio espacio para parejas, quienes buscan tranquilidad o quienes desean combinar armoniosamente vida y trabajo. La parcela de 673 m² invita a la relajación y a un jardín individualizado. En la planta baja, encontrará un concepto de vivienda cuidadosamente diseñado con recibidor, dormitorio, baño con ducha, recibidor, aseo independiente, cocina, salón-comedor y lavadero. Los amplios ventanales permiten la entrada de abundante luz natural y crean un ambiente cálido y acogedor. Una característica especial es la impresionante chimenea de mármol, protegida por la normativa de conservación histórica, que puede utilizarse con una chimenea abierta, perfecta para disfrutar de agradables veladas de invierno. La moderna cocina (2019) da directamente a la terraza, ampliada en 2020 y perfecta para disfrutar del sol al aire libre. La calefacción por suelo radiante en toda la planta baja garantiza un ambiente confortable y prepara la casa para su futura integración con una bomba de calor. La planta superior es el corazón de la casa: aquí se encuentra la luminosa galería, que aporta al espacio una sensación de amplitud y carácter. Desde aquí, se puede ver hasta el fiordo de Schlei. Ya sea como elegante espacio de trabajo, un refugio creativo o un tranquilo rincón de lectura, este espacio inspira y ofrece innumerables posibilidades. También encontrará otro baño con ducha y un acogedor dormitorio con prácticos armarios empotrados. Los baños, al igual que los de la planta baja, se renovaron por completo en 2020. La casa cuenta con calefacción central de gas (2017). Un garaje con taller adjunto ofrece espacio adicional de almacenamiento y espacio para aficiones o proyectos de bricolaje. El terreno, cuidadosamente cuidado, combina jardín, terraza y espacio abierto en un conjunto armonioso: un refugio ideal cerca del Schlei.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.