Wir freuen uns, Ihnen hier eine Immobilie präsentieren zu dürfen, welches im Jahr 2023 unter Berücksichtigung neuester Standards errichtet wurde. Das voll unterkellerte Reihenhaus befindet sich auf einem real geteilten eigenen Grundstück und besticht durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und eine attraktive Lage. Die Immobilie präsentiert sich mit einer energieeffizienten Gebäudehülle.

In einer der wohl begehrtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt steht dieses einladende und komfortable Reihenmittelhaus zum Verkauf.

Bereits der Flurbereich versprüht heimeligen Charakter und führt direkt zu den ideal aufgeteilten Räumlichkeiten des Hauses.

Eine moderne Einbauküche, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, sorgt für rundum gelungenes Kochvergnügen.

Das Wohn- und Esszimmer grenzt praktischerweise direkt an die Küche (der Bauherr hat eine offene Küche geplant, die derzeitigen Eigentümer haben die Küche separiert). Die Essecke ist baulich mit einer Massivwand vom Wohnzimmer separiert. Die Wand ist jedoch nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden.

Durch großflächige Fensterfronten wird die komfortable Immobilie mit natürlichem Tageslicht versorgt, das dem Raum viel Helligkeit und Größe verleiht.

Die Terrassentür führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. Ein kleines Gartenhaus, welches auf einem Steinfundament errichtet worden ist, bietet hinreichend Möglichkeiten, Gartenmöbel oder Werkzeug unterzubringen.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss der Immobilie.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, sowie hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Das Untergeschoss / der Vollkeller bietet genug Platz für Abstell- und Vorratsräume sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben, eigene Vorstellungen vom modernen und großzügigen Wohnen umzusetzen.

Dieses schöne und geschmackvolle Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG).

Zwei Außenstellplätze sind mit Elektroanschlüssen zum Laden von E-Autos vorgerüstet und runden das Profil dieser Objekte ab.

Der Glasfaseranschluss wurde von den Stadtwerken Schleswig und der Telekom bis ins Haus verlegt und fertig verkabelt. Dort stehen die Endanschlüsse direkt zur Nutzung bereit. Der Anschluss der Stadtwerke Schleswig kann nach Anmeldung sofort genutzt werden.

Das Flachdach wurde aus klimatischen und ökologischen Gründen begrünt.

Das komplette Haus verfügt über Außenrollos (zusätzlicher Einbruchschutz & Wärmedämmung)

Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und verdient es, durchaus als neuwertig bezeichnet zu werden.

Die Räumlichkeiten wirken angenehm hell und ein stimmiges, offenes Wohnkonzept sowie hochwertige Materialien erfüllen hohe Ansprüche.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Das Haus vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und eine hervorragende Lage – ein Zuhause mit viel Potenzial für glückliche Jahre.

Diese rundum beeindruckende Immobilie ist aufgrund ihrer Vorzüge, wie der komfortablen Ausstattung und der begehrten Lage, eine Rarität.

Die hier angebotene Einheit eignet sich optimal für Paare, die kleine Familie oder als Altersruhesitz, die eine gute Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen.

Alles Wesentliche vor Ort - überzeugen Sie sich doch einfach selbst vor Ort von der familienfreundlichen Lage und dem guten Raumangebot dieser interessanten Immobilie. Wir öffnen Ihnen gerne die Tür!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 43.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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