Ideal für Kapitalanleger - Vermietet - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen!

Wohnen mit Weitblick, durchdachter Aufteilung und stabiler Vermietung – diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Stadtgebiet von Mechernich vereint ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage.

In einem gepflegten 5-Parteienhaus gelegen und mit angenehmer Nähe zur Stadt, bietet diese vermietete Eigentumswohnung eine Wohnfläche von ca. 94,40 m². Dank ihres gut strukturierten Grundrisses und der hellen Räume eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige – und überzeugt zugleich als nachhaltige Investition.

Das Wichtigste auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 94,40 m² - Zimmer: 3 - Etage: Dachgeschoss - Garage: vorhanden - Keller: ca. 12,82 m² Nutzfläche - Vermietung: aktuell vermietet - Mieteinnahmen: 580 € p.m. / 6.960 € p.a.

Highlights: - Großzügige Wohnfläche von ca. 94,40 m²: Viel Raum für komfortables Wohnen - Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet stabile Einnahmen - Durchdachter Grundriss: Klare Raumaufteilung mit optimaler Nutzung aller Wohnbereiche - Zentrale Diele mit Essbereich: Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zu allen Räumen - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang: Angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlicher Außenbezug - Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer: Erweiterter Wohnraum im Freien - Flexibel nutzbares weiteres Zimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit moderner Dusche: Funktional und komfortabel ausgestattet - Zusätzliches Gäste-WC: Praktische Ergänzung im Alltag - Separate, helle Küche: Gut geschnitten und funktional nutzbar - Garage inklusive: Komfortables und sicheres Parken - Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum mit ca. 12,82 m² - Glasfaseranschluss verfügbar: Schnelles Internet für modernes Arbeiten und Wohnen

Ausstattung & Wohnkomfort – Funktional und vielseitig: -Helle Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre - Praktische Raumaufteilung mit kurzen Wegen - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung

Fazit – Großzügig. Klar. Wertstabil.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Größe, eine durchdachte Aufteilung und zuverlässige Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial.

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