Stabile Rendite trifft Substanz – Langjährig vermietete Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Diese Doppelhaushälfte bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Fundament zu investieren. Das Objekt ist seit über zehn Jahren an denselben Mieter vermietet – ein klares Zeichen für ein eingespieltes und verlässliches Mietverhältnis. Ergänzend besteht ein Untermietverhältnis, wodurch die Immobilie effizient genutzt wird.

Das Haus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie eine funktionale Raumaufteilung. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flur. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 808 m², das nicht nur Raum für Erholung im eigenen Garten bietet, sondern auch langfristige Perspektiven eröffnet. Eine Garage mit eigener Auffahrt sowie ein Keller ergänzen das Platzangebot sinnvoll und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Ein wichtiger Investitionspunkt wurde bereits berücksichtigt: Die Heizungstherme wurde im Jahr 2026 erneuert, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der technischen Ausstattung auf aktuellem Stand ist.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.280,- € Jahresnettokaltmiete. Sowohl der Zustand der Immobilie als auch die bestehende Miethöhe wurden bei der Kaufpreisfindung entsprechend einkalkuliert – eine transparente und realistische Basis für Ihre Investitionsentscheidung.

Fazit: Eine klassische Bestandsimmobilie mit verlässlicher Vermietung, großem Grundstück und weiterem Entwicklungsspielraum – ideal für Anleger, die auf Substanz, Kontinuität und Potenzial setzen.

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