Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Aufteilung, viel Platz für verschiedene Lebensmodelle und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch eine vollwertige Einliegerwohnung sowie ein genehmigtes Sommerhaus.

Die ruhige Lage in Norden macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Aufgrund der Exklusivität wird die Immobilie als Secret Sale angeboten und nur bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen und Bilder bereitgestellt.

Das Haupthaus bietet Ihnen auf ca. 145 m² Wohnfläche eine attraktives Raumangebot.

Der Eingangsbereich der Wohnung im Erdgeschoss führt in einen zentral gelegenen, länglichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Im Uhrzeigersinn befinden sich hier zunächst das Gäste-WC und der Heizungsraum mit einer neuwertigen Heizungsanlage. Darauf folgen die Küche mit Zugang zum südlichen Teil der Terrasse sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der sowohl über den Flur als auch offen über die Küche betreten werden kann. Der Wohnbereich bietet ebenfalls Zugang zum westlichen Teil der Terrasse, die Sie am Haus entlang führt. Anschließend liegen zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss wurde 1996 nachträglich ausgebaut und um zwei Gauben erweitert. Für alle Maßnahmen liegen die entsprechenden Genehmigungen vor. In dem Zuge entstand hier eine vollwertige Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang im Erdgeschoss betreten wird. Der kleine Eingangsflur führt über eine Treppe direkt ins Obergeschoss. Dort befindet sich zunächst ein Flur, von dem aus das Duschbad, das Wohnzimmer und die Küche mit moderner Einbauküche zugänglich sind. Die Küche dient gleichzeitig als Durchgang zu einem Zwischenflur, der zu einem Kinderzimmer sowie einem großen Elternschlafzimmer führt. Zusätzlich bietet die Küche einen praktischen Abstellraum und den Zugang zur Dachterrasse, die der Einliegerwohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein genehmigtes Sommerhaus mit ca. 22m² Wohnfläche, das nachträglich zu einem modernen Appartement ausgebaut wurde. Der offene Hauptraum vereint Koch-, Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Ein separates Duschbad sowie ein kleiner Heizungsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Sommerhaus vielseitig nutzbar, sei es für Gäste oder als privater Rückzugsort.

Das Haupthaus und das Sommerhaus werden durch einen großen Carport miteinander verbunden, wodurch Sie stets trocken in Haus kommen. Auf dem Grundstück stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und Besuch bieten.

Sie wollen die Chance nutzen und sich selbst von dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin überzeugen? Kontaktieren Sie uns hierfür gerne jederzeit unter der 04931 – 957 540.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 333.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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