Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten – solide Kapitalanlage in Egels

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten sowie zahlreiche Modernisierungen, die sowohl den technischen Zustand als auch die Vermietbarkeit deutlich aufwerten. Eine solide Bausubstanz trifft hier auf kontinuierliche Instandhaltung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Diele, ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden sowie eine funktionale Küche. Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein Abstellraum schaffen ein komfortables Raumangebot. Das zusätzliche Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erhöht die Wohnqualität und sorgt für eine gute Vermietbarkeit.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist vollständig eigenständig und eignet sich optimal zur separaten Vermietung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine eigene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Balkon mit Blick ins Grüne stellt einen weiteren attraktiven Mehrwert für Mieter dar.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2021 erfolgten der Ausbau der Gaube sowie der Bau des Balkons, die Erneuerung von Fliesen in der Erdgeschossküche sowie Renovierungen im Eingangsbereich. Bereits 2018 wurden Wasser- und Elektroleitungen erneuert, 2017 die Hohlschicht kerngedämmt. Fenster, Jalousien, Heizkörper, Dachisolierung und Haustür stammen überwiegend aus dem Jahr 2014. Beide Küchen und Bäder wurden modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und unterstützt zukünftige Vermietungsanforderungen.

Ein Wasch- und Heizungsraum sowie eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche ergänzen das Angebot und bieten weiteren praktischen Nutzen für Mieter.

Die ruhige, gewachsene Wohnlage sorgt für eine stabile Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage. Ob Vollvermietung, Teilvermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenlösung mit zusätzlichem Mieteinkommen – dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für nachhaltige Erträge

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