Diese Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich in einem ca. 1907 erbauten 6 Parteien Mehrfamilienhaus in gefragter und gut angebundener Wohnlage. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und richtet sich an Singles, Paare oder Pendler, die einen individuell geschnittenen Wohnraum als Erst- oder Zweitwohnsitz suchen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit flexibler Nutzung. Zwei Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro o.ä., während das dritte Zimmer beispielsweise als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus Sie direkt in die geschmackvolle Küche gelangen. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum hellen und modernen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls von der Küche aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der bis zum First geöffnet ist und durch die sichtbaren Balken und die großen Velux-Fenster für viel Tageslicht und Gemütlichkeit sorgt. Der weitläufige Blick ins Grüne über die Felder, lässt den Alltag schnell vergessen. Über eine Leiter gelangen Sie von hier auf eine kleine Galerie, die der Wohnung darüberhinaus einen besonderen und individuellen Charakter verleiht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es einen Sanierungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsproblematiken an der Außenwand und im Schornsteinbereich gibt. Die Wohnung bietet aber auch die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und durch gezielte Maßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.Der historische Baustil des Hauses bildet dabei eine attraktive Grundlage für die Verbindung von Altbaucharme und modernen Elementen.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Heizungstherme, die eine zuverlässige Grundwärme sicherstellt. Eine Ferienvermietungsgenehmigung liegt nicht vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 294.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.