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90768 FÜRTH – UNTERFÜRBERG

VON POLL | Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial!

ca. 95,06 m² Superficie habitable
ca. 663 m² Superficie del terreno
3 Habitaciones
569.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25369043

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

1990

Estado de la propiedad

para reformar

Baños

Año de construcción

1937

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

Clase de eficiencia energética

Demanda energética final

309,13 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

16.10.2035

Año de construcción según el certificado energético

1937

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Hier geht´s zum 360°-Rundgang: https://von-poll.com/tour/fuerth/lqKA

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit ca. 95 m² Wohnfläche steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 663 m² und vereint klassischen Charme mit vielseitigem Potenzial.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle und freundliche Küche, die voll funktionsfähig ist und über eine gemütliche Essnische verfügt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse vor dem Haus lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist über das Badezimmer zugänglich. Das Dachgeschoss ist aktuell nur über die Auszugstreppe begehbar, bietet jedoch komplettes Ausbaupotenzial und damit zusätzlichen Wohnraum.

Im Kellergeschoss befinden sich eine kleine Werkstatt, der Heizungsraum mit einem ca. 4.400 Liter fassenden Öltank sowie ein weiterer Raum mit angrenzendem Badezimmer. Über den Kellerflur gelangen Sie direkt in den Garten hinter dem Haus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobbys oder Anbauideen bietet. Ein Partyraum, ein Schuppen unter der Garage und ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot.

Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung, zusätzlich gibt es Stellplatzmöglichkeiten direkt davor. Direkt hinter dem Grundstück verläuft die Bahnlinie, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte.

Technisch wurde das Dach sowie die Heizungs- und Elektroinstallationen ca. 1990 erneuert. Die Holzfenster stammen aus den 1980er Jahren und sind ohne Rollläden ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, sodass Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere technische Details nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden können.

Mit handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Charme, Individualität und viel Gestaltungsfreiheit vereint – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können.

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Ubicaciones

Descripción

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Fürth-Unterfürberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgelegt und bietet dadurch ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld mit wenig Verkehr.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar – ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder Besuche der umliegenden Parks und Naherholungsgebiete.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente und die A73 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und in das Umland. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur etwa 4 Minuten entfernt – von dort gelangt man in nur einer Haltestelle direkt zum Fürther Hauptbahnhof. Zudem ist die U-Bahn-Station „Hardhöhe“ (U1) bequem in rund 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Fürther Stadtzentrum als auch an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Am hinteren Bereich des Gartens verlaufen Bahngleise, die die hervorragende Infrastruktur zusätzlich unterstreichen. Züge sind im Außenbereich zeitweise hörbar, im Hausinneren jedoch kaum wahrnehmbar. Der Garten bleibt dennoch ein einladender Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und einer soliden, zukunftssicheren Infrastruktur – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und praktischer Anbindung suchen.

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Características

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Aus- und Anbaupotenzial
Wohnfläche ca. 95 m² auf einem Grundstück von ca. 663 m²
Küche mit Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer
Vom Garten zugänglicher Party-/Hobbyraum
Gartenhäuschen
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
Potenzial für individuelle Modernisierung von Sanitär, Wänden und Böden
Weitläufiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Rückzugsorte
Ruhige Wohnlage
Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Abstellflächen oder Stauraum im Keller

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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