Diese charmante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 bietet Ihnen ein Stück Geschichte in perfektem Einklang mit modernen Komfortansprüchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Hochparterre präsentiert sich mit klassischem Charme und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der separate Eingang garantiert Ihnen eine hohe Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die sowohl eine angenehme Ost- als auch Westausrichtung bieten und somit den ganzen Tag über viel Licht und Luft in die Wohnung lassen.

Der Parkettfußboden in den Wohnräumen unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet den Komfort der Wohnung ab.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die original erhaltene Stuckdecke und die stilvolle Flügeltür tragen zu dem eleganten Jugendstil-Ambiente bei. Im Keller stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und wird frühestens Ende 2026 bezugsfrei. Aktuell beträgt die Kaltmiete 832,10€ im Monat. Die letzte Mieterhöhung wurde 2020 durchgeführt, sodass Mietsteigerungspotenzial besteht. Die nicht umlegbaren Kosten betragen derzeit knapp 257€, da die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zeitweise erhöht wurde.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Die derzeitigen Mieter haben ausdrücklich um Wahrung ihrer Privatsphäre gebeten, diesem Wunsch kommen wir selbstverständlich nach. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse ausführliche Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 100.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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