Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Krämpfervorstadt – 5,74 % Rendite & provisionsfrei!

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Erfurter Krämpfervorstadt und bietet ein angenehmes Wohngefühl sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar und sorgen für kurze Wege und ein stimmiges Wohnkonzept.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 wurden unter anderem neue Bodenbeläge, Steckdosen und Fußleisten erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten zudem Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Herd und Kühlschrank. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen zusätzlichen Mehrwert.

Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2025 und ermöglicht einen unmittelbaren sowie zuverlässigen Mietzahlungseingang. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 550,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 383,53 €.

Ein besonderer Mehrwert für den Standort ist die laufende Entwicklung des ehemaligen Schlachthofareals in unmittelbarer Umgebung. Hier entstehen ein moderner Schulcampus mit Grundschule, Gymnasium und Sporthalle sowie ein neues Nahversorgungszentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Diese zukunftsweisende Quartiersentwicklung stärkt die Infrastruktur nachhaltig und unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.

Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung verbindet eine beliebte Wohnlage, einen gepflegten Zustand und attraktive Zukunftsperspektiven.

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