99084 ERFURT / ALTSTADT
Modernes Stadthaus in unwiederbringlicher Top-Lage der Erfurter Altstadt mit Dachterrasse, Whirlpool und Sauna!
- ca. 174 m² Superficie habitable
- ca. 100 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 950.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26124015
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo, 45000 EUR (Venta)
Estado de la propiedad
como nuevo
Baños
2
Año de construcción
2023
Dormitorios
2
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Demanda energética final
78,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
29.09.2029
Año de construcción según el certificado energético
2018
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción del inmueble
Modernes Wohnen auf drei Ebenen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich prägen dieses 2023 fertiggestellte Stadthaus. Auf rund 174 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem klaren, zeitgemäßen Wohnkonzept. Großformatige Fensterflächen, hochwertige Holz- und Parkettböden, eine moderne Design-Treppe sowie eine Fußbodenheizung im Wohnbereich schaffen ein stilvolles und komfortables Ambiente. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus zudem hohe energetische Standards.
Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ergänzen diese Wohnebene funktional.
Das 1. Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie einem LED-Spiegel mit integriertem Tablet.
Im Dachgeschoss steht ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich – hier eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich die etwa 32 m² große Dachterrasse, die einen großzügigen und geschützten Außenbereich auf der oberen Wohnebene bietet.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Garten und Terrasse werden durch einen privaten Whirlpool sowie eine Sauna ergänzt und schaffen einen komfortablen Rückzugsort für entspannte Stunden zu Hause.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie der komfortable Autoaufzug zur Tiefgarage komplettieren das besondere Gesamtangebot dieser Immobilie.
Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits vorab über unseren 360°-Rundgang verschaffen: https://von-poll.com/tour/erfurt/7qdl
Ubicaciones: Erfurt / Altstadt
Descripción de la ubicación
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven und zugleich geschützten Innenhoflage im Herzen von Erfurt. Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, verbindet sie auf besondere Weise die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit einem ruhigen, vom unmittelbaren Stadtgeschehen abgeschirmten Wohnumfeld.
Gerade diese Kombination macht die Lage besonders: Während das vielfältige urbane Leben der Erfurter Innenstadt praktisch vor der Haustür beginnt, bietet die zurückversetzte Lage im geschützten Innenhof eine wohltuende Distanz zu Verkehr und innerstädtischer Betriebsamkeit. Eine solche Verbindung aus Zentralität, Privatsphäre und Ruhe ist in dieser Lage nur selten zu finden.
Die historische Altstadt mit ihren bedeutenden Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Krämerbrücke, Augustinerkloster, Fischmarkt mit Rathaus sowie das historische jüdische Erbe rund um die Alte Synagoge liegen ebenso in der näheren Umgebung wie der Domplatz mit Erfurter Dom und Severikirche. Auch der Anger mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig schaffen die umliegenden Grünbereiche und der Gera-Flutgraben attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt damit in einer Lage, die sich kaum reproduzieren lässt: mitten in Erfurt, unmittelbar an der historischen Altstadt und dennoch geschützt und angenehm ruhig im Innenhof gelegen. Eine seltene Wohnlage für Käufer, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen, dabei jedoch nicht auf Ruhe, Rückzug und Privatsphäre verzichten möchten.
Características
- + Baujahr 2023
- + ca. 174 m² Wohnfläche
- + modernes Stadthaus auf 3 Ebenen
- + Energieeffizienzklasse A+
- + Fußbodenheizung
- + hochwertige Holz-/Parkettböden
- + moderne Einbauküche
- + offener Wohn- und Essbereich
- + großes Schlafzimmer
- + separates Ankleidezimmer
- + weiteres flexibel nutzbares Zimmer
- + zusätzliches Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer im Dachgeschoss
- + hochwertiges Badezimmer
- + freistehende Badewanne
- + großzügige Dusche
- + LED-Spiegel mit integriertem iPad/Tablet
- + Gäste-WC mit Dusche
- + Design-Treppe mit Holzstufen und Metallelementen
- + große Fensterflächen
- + ca. 32 m² Dachterrasse
- + Garten- und Terrassenbereich
- + privater Whirlpool
- + private Sauna
- + Tiefgaragenstellplatz
- + Autoaufzug zur Tiefgarage
- + gefragte Lage direkt an der Erfurter Krämerbrücke
- + Smart Home / Nuki Schließsystem
Información adicional
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Plano de la planta
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
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