Vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

*Attraktive Kapitalanlage im Erdgeschoss – vermiete Wohnung mit Balkon und Stellplatz*

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter in Kombination mit kontinuierlichen Modernisierungen und solidem Vermietungsstatus. Durch die Ergänzung der Balkonanlage im Jahr 2002 haben die Wohnungen an Attraktivität gewonnen. Der letzte Feinschliff inkludierte eine energetische Modernisierung durch eine Nachjustierung der Heizungsanlage (neue Pumpen und neuer Außenfühler) sowie die Außendämmung der Rückwand und der Tordurchfahrt, welche 2026 erfolgen wird. Auf Grundlage der Maßnahmen ergibt sich im Anschluss eine verbesserte Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet einen zusätzliches Raum mit knapp 9 m² auf der gleichen Ebene. Neben dem innenliegendes Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein Duschbad. Der Balkon mit Westausrichtung bietet besonders nachmittags angenehme Sonnenstunden.

Die Wohnung ist seit Juni 2011 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Frühjahr 2026. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Laut aktuellem Wirtschaftsplan sind derzeit knapp 89€/Monat nicht umlagefähig.

Bei weiterem Interesse und Rückfragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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