Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet ein ansprechendes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnanlage besticht durch ihre Ordnung und Sauberkeit; regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2023, sichern den zeitgemäßen Zustand der Immobilie.

Das Objekt befindet sich in einem zum 30.04.2026 gekündigten Mietverhältnis. Bei Bedarf kann ein passender Nachmieter direkt vorgestellt werden.

Die Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich fungiert als zentraler Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannter Geselligkeit ebenso wie zu Rückzugszeiten ein. Ein herausragendes Merkmal ist der westlich ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und optimalen Lichteinfall bis in die Abendstunden bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet – so genießen Sie Flexibilität und Komfort bei der täglichen Nutzung. Großzügige Fenster sorgen für angenehmes Licht und ein freundliches Ambiente im Bad. Zwei Schlafzimmer – davon ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer – ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und Arbeitsraum.

Die Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Platz für alle nötigen Küchenmöbel und ist mit einem praktischen Zugang zum separaten Abstellraum versehen, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte ermöglicht. Diese clevere Aufteilung erleichtert einen strukturierten Alltag und sorgt für Ordnung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2023 installiert wurde. Sie entspricht aktuellen energetischen Standards und sorgt für angenehme Temperaturen sowie effiziente Betriebskosten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand; alle Räume sind flexibel gestaltbar und bieten angenehmen Wohnkomfort.

Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus.

Die Lage der Wohnung ist verkehrsgünstig, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld, was den Alltag angenehm und flexibel gestaltet.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit ca. 45 Jahren Restlaufzeit und einer quartalsweisen Erbpacht von 235,32 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.