Praxis- oder Büroräume in Top-Lage

Diese atraktive Gewerbefläche bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Bereich Büro oder Praxis. Das Objekt befindet sich in der ersten Etage eines 1995 errichteteten bzw. ausgebauten Gebäudekomplexes.

Der Komplex verfügt über einen Hausmeiserservice und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Zuletzt erfolgte im Jahr 2010 eine umfassende Modernisierung.

Die Raumaufteilung der Fläche ermöglicht vielseitige Gestaltungsspielräume, die je nach individuellem Nutzungskonzept weiter angepasst werden können. Aufgrund der baulichen Voraussetzungen und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich das Objekt besonders für Praxen oder Büroräume, die einen funktionalen Charakter und flexible Einteilung benötigen.

Die Büro- oder Praxisräume sind barrierefrei sowohl vom Marktplatz, als auch von der Pfahlstraße (öffentliche Parkplätze) mit Personenaufzug erreichbar. Die Behandlungsräume haben Zugang vom zentralen Flur und sind auch miteinander durch Türen (aktuell tw. verschlossen) verbunden. In einem der Räume ist ein Waschbeckenanschluss vorhanden.

Es ist zu beachten, dass ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, welcher bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt ist. Dieser betrifft überwiegend die Bodenbeläge (aktuell hauptsächlich Teppichfliesen), den Wandanstrich, gegebenenfalls die Heizungsregelung sowie eine Sanierung der Sanitäreinrichtungen. Das Ausmaß dieser Maßnahmen richtet sich nach dem konkreten zukünftigen Nutzungskonzept. Interessenten haben somit die Möglichkeit, die Fläche nach ihren individuellen Wünschen und Anforderungen zu gestalten und umzusetzen.

Dank des Denkmalschutzes genießt die Immobilie einen besonderen Status und verbindet auf gelungene Weise die Erhaltung geschichtlicher Substanz mit den Anforderungen zeitgemäßer Nutzung. Dies sichert nicht nur den langfristigen Werterhalt, sondern ermöglicht es auch, ein Stück Baukultur in die berufliche Tätigkeit einzubinden.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von den Möglichkeiten zu machen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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