NEUER PREIS! Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Gestaltungspotenzial in Eckernförde-Borby

Diese Doppelhaushälfte im Eckernförder Stadtteil Borby bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und dabei ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 484 m² großen, real geteilten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 bis 74 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet das Haus eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Besonders für Paare, kleine Haushalte oder handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus die weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die geräumige Küche mit ca. 18,5 m² ermöglicht zusätzlich die Einrichtung eines Essbereichs und schafft damit einen angenehmen Mittelpunkt für das tägliche Zusammenleben. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die überschaubare Wohnfläche sorgt für kurze Wege und bietet gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.

Im Jahr 1998 wurde das Wohnhaus umgebaut und erweitert. Weitere Maßnahmen, darunter die Installation einer Gaszentralheizung im Jahr 2012 sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke, haben bereits zur Verbesserung der Immobilie beigetragen. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 108,1 kWh/(m²a) aus.

Besonders interessant ist das Grundstück mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten fällt nach Norden hin ab und bietet durch seine Hanglage die Gelegenheit, unterschiedliche Gartenbereiche anzulegen. Ob gemütlicher Rückzugsort, Hochbeete oder ein individuell gestalteter Außenbereich – hier können neue Eigentümer ihre Vorstellungen verwirklichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Massivgarage aus dem Jahr 1966. Ergänzt wird diese durch einen Geräte- und Vorratsraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die begehbare Dachfläche der Garage sowie eine Außentreppe zum Garten stellen weitere Besonderheiten dar.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Neben bereits bekannten Mängeln an einem Dachgeschossfenster, der Dachluke und einer feuchten Garagenwand sollten Käufer weitere Investitionen zur zeitgemäßen Gestaltung und technischen Überprüfung einplanen. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche und Anforderungen anzupassen.

Die ruhige Wohnlage in Eckernförde-Borby verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Ostseestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Innenstadt von Eckernförde sind mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Unser Fazit: Wer kein bezugsfertiges Haus von der Stange sucht, sondern eine Immobilie mit Charakter, eigenem Grundstück und Entwicklungspotenzial, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Mit dem neuen Kaufpreis von 222.000 € eröffnet sich eine interessante Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus in Eckernförde zu verwirklichen.

Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet!

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