Titelbild
85737 ISMANING
Gut geschnittene, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ismaning
220.000 EUR
Superficie habitable ca. 36,22 m²
Habitaciones 1
Precio de compra 220.000 EUR

Proveedor

  • Sascha Hadeed
  • Tienda Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

26225070

Tipo de vivienda

Apartamento

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 1 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2013

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

1972

Comisión

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

C

Clase de eficiencia energética

C

Consumo de energía final

85,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

29.08.2028

Año de construcción según el certificado energético

2013

Fuente de energía

Tele

Fuente de energía

Distrito

Tipo de calefacción

Calefacción urbana

Descripción del inmueble

Diese hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ismaning. Auf rund 36 m² Wohnfläche vereint sie einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, einladender Flur, von dem aus sich das elegant gestaltete Badezimmer sowie der helle Wohn- und Schlafbereich erschließen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2021 modernisiert und mit hochwertigen Fliesen sowie stilvollen Armaturen ausgestattet.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Balkontüren lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Der durchgehend verlegte Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter und sorgt für ein warmes Wohngefühl.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne sowie in die separate, helle Küche mit Fenster und hochwertigen Oberflächen. Im Rahmen der Renovierung wurden zudem sämtliche Wände und Decken neu verputzt und gestrichen, wodurch die Wohnung ein besonders gepflegtes und frisches Erscheinungsbild erhält.

Eine Garage steht zusätzlich zur Verfügung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Ismaning überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu München sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Berufspendler, die modernes Wohnen in ruhiger und begehrter Lage suchen.

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Ubicaciones: Ismaning - Ismaning

Descripción de la ubicación

Diese Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von Ismaning, einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Norden. Die Gemeinde überzeugt seit jeher durch ihre gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten, angenehmen Nachbarschaft und einer harmonischen Mischung aus ansprechender Wohnbebauung, ruhigen Straßenzügen und gewachsenen Strukturen, die ein ebenso repräsentatives wie lebenswertes Ambiente schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in bequemer Reichweite vorhanden und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage. Auch Familien profitieren von dem attraktiven Umfeld, denn Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege sowie die Nähe zu den Isarauen verleihen dem Standort darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Verkehrsanbindung erweist sich ebenfalls als ausgesprochen vorteilhaft. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Verbindungen sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Darüber hinaus sorgen die schnell erreichbaren überregionalen Verkehrsachsen für eine komfortable Anbindung an das gesamte Münchner Umland. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnlage als ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – eine Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in besonderem Maße attraktiv ist.

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Características

  • HIGHLIGHTS:
  • Hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung
  • Ca. 36 m² Wohnfläche
  • Zweites Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
  • Ruhige und zugleich zentrale Lage in Ismaning
  • Heller Wohn- und Schlafbereich mit Balkonzugang
  • Separater Küchenbereich mit Fenster
  • Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2021
  • Hochwertige Fliesen und stilvolle Armaturen
  • Durchgehend verlegter Parkettboden
  • Neu verputzte und gestrichene Wände und Decken
  • Garage zusätzlich vorhanden

Información adicional

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Plano de la planta

Grundriss

85737 ISMANING

Gut geschnittene, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ismaning

ca. 36,22 m² 1 Habitaciones 220.000 EUR

Proveedor

  • Sascha Hadeed
  • Tienda Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing